根据我国合同法的规定，当房屋租赁合同未到期时，若出租人要求承租人搬走，属于合同违约行为。承租人有权选择不搬走，并有权要求出租人赔偿因此造成的损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
1. 违约金的确定：
违约金的数额没有限制，一般根据双方预测的违约可能带来的损失大小来协商确定。
2. 违约责任的处理：
当一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际损失，守约方可以向法院提起诉讼请求增加违约金；如果约定的违约金过高，违约方可以向法院提起诉讼请求减少违约金。
3. 违约金与损害赔偿金的计算：
根据租房合同的相关约定，违约金、定金和损害赔偿金不能重复计算。在租房合同解除后，各种违约金的计算会因情况的不同而有所不同。
4. 违约金的性质：
现行合同法所确立的违约金制度属于赔偿性违约金制度，而非惩罚性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变其基本属性。对于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。一般认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。
租赁房屋的合同效力问题。文章指出，租赁房屋必须经消防验收合格，否则租赁合同无效。同时，转租房屋需经所有权人同意方为有效。在租赁期间，若发生所有权变动，租赁合同继续有效。此外，以在建房屋作为租赁标的物的合同，只要内容合法，应当认定为有效合同。
租房合同违约的赔偿责任问题。当合同中有明确约定违约赔偿金额时，双方应按照约定进行赔偿；合同未约定时，双方可协商解决或通过法律途径解决。对于提前解除租房合同的情况，同样需要根据合同约定进行赔偿，合同未约定时双方可协商补充约定或向法院提起诉讼。违约金的金
一份租赁协议的详细内容。协议涉及甲方将特定场地出租给乙方用于经营，租赁期限、续租方式、租金及支付方式、保证金、保险、甲乙双方的权利义务等都有明确约定。此外，还涉及协议的解除、违约责任、免责条款、场地交还、声明及保证、保密、不可抗力、通知、争议处理等内
房东和租客在租赁期间的维修责任问题。紧急维修情况下，房东需及时处理，否则租客可雇人维修并报销费用。灯泡更换等日常维修一般由租客负责。租赁合同签订前未注明的损坏，房东不承担维修责任。租客需承担因恶意或疏忽导致的损坏费用。紧急维修与非紧急维修的定义及处理
