根据合同约定处理租赁人的违约行为。如果合同中没有对违约情况进行明确约定，或者约定不清晰，当承租人提前解除合同时，除非合同另有约定，承租人无权要求出租人退还已缴纳的租金。此外，如果承租人的违约行为给出租人造成了损失，承租人还应承担赔偿责任。
如果租赁合同中约定了违约金的数额，双方应按照约定的比例支付违约金。违约金的数额是由当事人双方事先约定确定的。
如果约定的违约金金额过高或过低，当事人可以请求变更。如果约定的违约金金额超过实际损失的30%，可认为约定过高，当事人可以要求降低违约金金额。
租房违约金的支付是独立于房租的支付之外的一种给付行为。双方应按照租赁合同的约定处理，支付约定的违约金金额。如果双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼。
根据《中华人民共和国合同法》
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
关于房屋租赁合同的相关内容。甲方出租位于苏州工业园区的房屋给乙方，双方在合同中详细规定了租赁期限、租金支付方式、房屋使用规定、房屋维修责任以及违约责任等条款。合同保证了租赁的合法性和房屋的正常使用，同时明确了一旦违约的处理方式。
租房期间房东卖房是否构成违约行为的问题。房东若要求租房者提前搬离构成违约，租房者可要求违约金并寻找新住处。若房东卖房但不要求房客搬家，租房者可以继续履行租赁合同至期满。买卖不破租赁原则明确了租赁关系中，房屋所有权转让不影响原租赁关系的继续履行。
上海房屋租赁合同范本的内容，包括出租方和承租方的责任、转租规定、出售通知、合同解除条件以及违约责任等。合同基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，规范了甲乙双方关于房屋租赁的行为。对于违约情况，合同也明确了一方应支付的违约金及可能产生的损失赔偿责任。
租房能否提前解除合同的问题。主要取决于合同规范条款、法律规章制度以及双方协商。合同通常会明确租赁期限和提前解约条件，但若有特殊原因，双方可协商解决方案。任何一方擅自提前解除合同可能需承担违约责任。另外，公租房拖欠六个月房租可能面临房屋被收回的风险。若
