根据合同约定处理租赁人的违约行为。如果合同中没有对违约情况进行明确约定，或者约定不清晰，当承租人提前解除合同时，除非合同另有约定，承租人无权要求出租人退还已缴纳的租金。此外，如果承租人的违约行为给出租人造成了损失，承租人还应承担赔偿责任。
如果租赁合同中约定了违约金的数额，双方应按照约定的比例支付违约金。违约金的数额是由当事人双方事先约定确定的。
如果约定的违约金金额过高或过低，当事人可以请求变更。如果约定的违约金金额超过实际损失的30%，可认为约定过高，当事人可以要求降低违约金金额。
租房违约金的支付是独立于房租的支付之外的一种给付行为。双方应按照租赁合同的约定处理，支付约定的违约金金额。如果双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼。
根据《中华人民共和国合同法》
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
违反租赁合同的责任问题。出租人的违约责任包括未按约定交付房屋及其附属设施、不符合合同要求的房屋维修养护以及未保障承租人优先购买权或承租权等。承租人的违约责任包括未按约定支付租金、使用不当造成损害以及擅自转租等行为。同时，文章也涉及出租人的权利，如收取
房屋租赁合同的管辖法院确定方法，包括合同纠纷案件的法定管辖和协议管辖。同时介绍了房屋租赁纠纷的类型，如租金支付纠纷、损害赔偿纠纷等。随着房屋租赁市场的发展和存在的问题，需要加强立法工作，规范市场行为，并鼓励当事人通过诉讼解决纠纷。
租赁合同的基本定义、期限形式要求以及主要条款等要素。租赁合同是出租人与承租人之间关于租赁物的使用和收益以及租金支付的约定。租赁期限有明确规定，不得超过二十年。合同形式要求租赁期限超过6个月的必须采用书面形式。主要条款包括租赁物的名称、数量和质量、用途
带有押金的房屋租赁合同的要求和法律依据。依据相关规定，合同需明确押金数额、退还条件及不退还的情况。合同内容应包括租赁双方信息、房屋具体信息、租金和押金支付方式、租赁用途、安全性能、租赁期限等。租房押金不退属租赁合同纠纷，可通过协商或依据合同中的违约责
