根据合同约定处理租赁人的违约行为。如果合同中没有对违约情况进行明确约定，或者约定不清晰，当承租人提前解除合同时，除非合同另有约定，承租人无权要求出租人退还已缴纳的租金。此外，如果承租人的违约行为给出租人造成了损失，承租人还应承担赔偿责任。
如果租赁合同中约定了违约金的数额，双方应按照约定的比例支付违约金。违约金的数额是由当事人双方事先约定确定的。
如果约定的违约金金额过高或过低，当事人可以请求变更。如果约定的违约金金额超过实际损失的30%，可认为约定过高，当事人可以要求降低违约金金额。
租房违约金的支付是独立于房租的支付之外的一种给付行为。双方应按照租赁合同的约定处理，支付约定的违约金金额。如果双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼。
根据《中华人民共和国合同法》
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
租赁合同的签订及注意事项。合同涉及甲方出租方和乙方承租方的信息、风险提示、租赁场地及用途、租赁期限、租金及付款方式等内容。合同中明确了租赁场地位于某餐厅内的便利店，租赁期限、租金及支付方式，并提醒双方在签订合同时需注意产权证上的土地和房屋用途，以及商
违反租赁合同的责任问题。出租人的违约责任包括未按约定交付房屋及其附属设施、不符合合同要求的房屋维修养护以及未保障承租人优先购买权或承租权等。承租人的违约责任包括未按约定支付租金、使用不当造成损害以及擅自转租等行为。同时，文章也涉及出租人的权利，如收取
租赁合同的签订事项。合同详细规定了出租方与承租方的权利义务，包括租赁物资的品名、规格、数量、质量，租赁期限，租金收取方式，押金的处理，租赁物资的维修保养，以及出租方和承租方的违约责任等。合同还规定了在租赁期间如发生争议时的解决方法。
租房合同范本房屋租赁合同协议书的内容。合同涉及出租方和承租方的租赁协议，包括租期、租金、房屋费用、水电供应、违约责任等条款。双方需友好协商并共同遵守，如发生争议应协商解决。此外，合同还规定了租期内如发生火灾等事件的赔偿方式，以及其它未尽事宜的处理方法
