5月10日，甲以自有房屋一套为债权人乙设定抵押并办理抵押登记。6月10日，甲又以该房屋为债权人丙设定抵押，但一直拒绝办理抵押登记。9月10日，甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。该案因此产生纠纷。
评析
本案关系到物权行为的理论问题。物权行为是发生物权变动效果的法律行为。只有物权的意思表示(如转移标的物)与形式(如动产交付或不动产的登记)相结合，才构成物权行为。曾经有很长一段时间，我国民事立法并没有区分物权行为和债权行为的效力，结果造成了民法理论与立法规范上的混乱。《物权法》分清了物权行为与债权行为的效力：(一)不论是不动产还是动产抵押合同，均为要式合同，双方在合同书上签字或者盖章，即成立并生效，除非法律另有规定或者合同另有约定如附条件或附期限。(二)不动产抵押、动产浮动抵押合同生效后的效力体现在：抵押人必须依法办理抵押登记，否则将构成违约;其他动产抵押合同生效后的效力则体现在：抵押人有依约定办理抵押登记的义务，否则也构成违约。(三)办理抵押登记手续后，不动产抵押权成立且立即生效。抵押登记是抵押权而非不动产抵押合同的生效要件。这样，在立法上就区分了不动产抵押合同与不动产抵押权的生效要件，使得债权行为和物权行为的界限清晰下来。综上所述，在本案中，甲与丙之间的抵押未办理登记手续，抵押权不产生，但不影响抵押合同的生效，故乙可行使对该房屋的抵押权，丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失。
相关法条
《物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。
抵押合同的要点，包括签订事项、效力、变更和终止等。抵押合同需明确抵押人、抵押权人的信息，主债权的种类和数额等，应采取书面形式并遵守相关法律规定。合同具有从属性，主合同无效时抵押合同也无效。合同变更需书面同意，终止情况包括债务履行、合同解除等。此外，还
抵押合同的法律性质属于物权合同，不属于债权合同，因此不能被纳入强制执行公证的范畴。抵押合同与借款合同不存在主从关系，抵押合同的内容不符合强制执行公证的条件。强制执行公证的法律依据包括《中华人民共和国民事诉讼法》和《中华人民共和国公证法》等。
抵押合同的条款内容，包括无效的抵押合同和抵押合同的必备条款。此外，文章还涉及抵押合同范本，包括抵押财产、担保的主债权及担保范围、抵押物的登记以及保险等方面的内容。
借款协议的主要内容。借款人向贷款方借款，涉及借款金额、期限、利息及用途等关键信息。由于资金周转问题，借款人无法按时还款，因此提出了分期还款计划。同时，借款人还提供了抵押物作为担保。文章强调了还款计划书的必要风险提示，并包括具体的还款日期和金额。
