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购房合同丢了有风险吗

时间:2023-09-18 浏览:39次 来源:由手心律师网整理
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购房者和开发商签订购房合同后,该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证。而购房合同同时也是对双方利益进行保障的一种文书。在买房的过程中是非常非常重要的,那么,购房合同丢了有风险吗?针对这个问题,相信大多数人是不了解的并且比较想知道的,那么接下来,手心律师网小编为大家整理了相关的知识,一起来详细了解一下内容吧,同时希望可以帮助到你。

购房合同丢失的法律风险

在购房过程中,合同的交接是常见的情况。然而,合同的丢失并不仅限于购房者,有时开发商、律师、银行也会由于疏忽而导致合同丢失。因此,在交接合同时,必须要求对方提供书面凭证,以证明合同已交付对方。否则,一旦发现合同丢失,各方可能互相推卸责任,最终损失的仍然是购房者。

一、购房合同丢失的补救措施

根据不同的时期,采取的补救措施各有不同,大致可分为以下三种情况:

1. 购房合同未办理预售登记

如果购房者丢失合同,只需作废剩余的合同,并与开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费,约为200元左右。

2. 购房合同已办理预售登记但未开始办理银行按揭

如果购房者丢失合同,应在报纸上刊登声明合同作废,并在三个月期满后,携带报纸去预售登记机关申请注销已签订的合同,然后与开发商重新签订一份合同并进行预售登记。在此期间,购房者需要支付刊登声明的费用、合同的工本费以及新合同的印花税。

3. 购房合同已办理预售登记并已办理银行按揭

如果购房者丢失合同,除了需要办理第二种情况下的手续外,还需要与办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同作为质押提交给银行。由于原购房合同已注销,换成新合同,即购房者与银行签订的借款合同中的合同号已发生变化。尽管合同内容未变,根据《合同法》规定,该借款合同已发生变更,因此需要与银行签署变更协议。在此期间,购房者需要支付的费用与第二种情况基本相同。

专家提醒,在整个购房过程中,合同的交接是常见的情况。然而,合同的丢失并不仅限于购房者,有时开发商、律师、银行也会由于疏忽而导致合同丢失。因此,在交接合同时,务必要求对方提供书面凭证,以证明合同已交付对方。否则,一旦发现合同丢失,各方可能互相推卸责任,最终损失的仍然是购房者。

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