购房合同丢了有风险吗

购房合同丢失的法律风险

在购房过程中，合同的交接是常见的情况。然而，合同的丢失并不仅限于购房者，有时开发商、律师、银行也会由于疏忽而导致合同丢失。因此，在交接合同时，必须要求对方提供书面凭证，以证明合同已交付对方。否则，一旦发现合同丢失，各方可能互相推卸责任，最终损失的仍然是购房者。

一、购房合同丢失的补救措施

根据不同的时期，采取的补救措施各有不同，大致可分为以下三种情况：

1. 购房合同未办理预售登记

如果购房者丢失合同，只需作废剩余的合同，并与开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约为200元左右。

2. 购房合同已办理预售登记但未开始办理银行按揭

如果购房者丢失合同，应在报纸上刊登声明合同作废，并在三个月期满后，携带报纸去预售登记机关申请注销已签订的合同，然后与开发商重新签订一份合同并进行预售登记。在此期间，购房者需要支付刊登声明的费用、合同的工本费以及新合同的印花税。

3. 购房合同已办理预售登记并已办理银行按揭

如果购房者丢失合同，除了需要办理第二种情况下的手续外，还需要与办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同作为质押提交给银行。由于原购房合同已注销，换成新合同，即购房者与银行签订的借款合同中的合同号已发生变化。尽管合同内容未变，根据《合同法》规定，该借款合同已发生变更，因此需要与银行签署变更协议。在此期间，购房者需要支付的费用与第二种情况基本相同。

专家提醒，在整个购房过程中，合同的交接是常见的情况。然而，合同的丢失并不仅限于购房者，有时开发商、律师、银行也会由于疏忽而导致合同丢失。因此，在交接合同时，务必要求对方提供书面凭证，以证明合同已交付对方。否则，一旦发现合同丢失，各方可能互相推卸责任，最终损失的仍然是购房者。