商品房网签合同丢失怎么办

商品房网签合同丢失的处理方法

一、购房合同未做预售登记

如果购房者在购房合同未进行预售登记之前丢失了合同，只需作废剩余的合同，并与开发商重新签订一份合同。

此时，购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约为五十元左右。

二、购房合同已做预售登记但未办理银行按揭

如果购房者在购房合同已经进行预售登记但尚未开始办理银行按揭之前丢失了合同，需要采取以下措施：

1. 在报纸上刊登声明合同作废。
2. 在三个月期满后，携带报纸去预售登记机关申请注销已签订的合同。
3. 与开发商重新签订一份合同，并进行预售登记。

在此期间，购房者需要支付刊登声明的费用、合同的工本费和新合同的印花税。

三、购房合同已做预售登记且已办理银行按揭

如果购房者在购房合同已经进行预售登记且已经办理银行按揭之后丢失了合同，除了需要办理第二种情况所需的手续外，购房者还需与办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放置在银行质押。

由于原购房合同已注销，换成新合同后，购房者与银行所签订借款合同中的购房合同合同号发生变化。尽管购房合同内容未变，但根据《合同法》规定，该借款合同已发生变更，因此需要与银行签订变更协议。

在此期间，购房者需要支付的费用与第二种情况基本相同。

知识小贴士：

一份完整的购房合同通常有四份：开发商两份，房管部门备案一份，购房者一份。如果购房者需要办理银行按揭，购房者的合同需放置在银行。

购房合同是购房者购买房屋的合法凭证，开发商在办理房屋产权证时需要提交四份合同给房管部门。因此，购房者应妥善保管自己的购房合同，如果不慎丢失，应及时采取相应的补救措施。

购房合同丢失的补救措施

购房合同丢失后，根据情况，有以下两种补救措施：

一、购买期房且未办理房产登记

对于购买期房且未办理房产登记的购房者，可以前往当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据我国《城市商品房销售管理办法城市房地产开发管理暂行办法》规定，购买人需在结算之日起30日内前往县级以上房地产行政管理部门及土地管理部门办理房地产权属登记手续。

二、购买现房且办理房屋过户登记

对于购买现房的购房者，根据我国的登记制度，房屋买卖合同必须办理房屋过户登记手续才能有效成立。未经登记的合同将不受法律保护。因此，购房者应按照法律规定的程序操作，以避免因不慎丢失合同而带来的风险。

如果购房合同受到不当对待

如果购房合同在网签过程中受到不当对待，购房者可以通过法律途径维护自己的权利。具体情况可以咨询相关的律师。