没及时网签,中介要赔偿损失吗

一房二卖案例：房主被判无期

背景

2013年，张女士与范某通过某房地产经纪公司达成了一笔房产交易。双方以768万元的价格签订了二手房买卖合同，并支付了30万元的定金。房地产经纪公司作为中介方，收取了5万余元的居间费用。张女士以为有合同和中介公司的保障，所以对交易没有过多担心。然而，两个月后，她发现房屋无法过户，原来范某在她签约后的第三天就将房屋卖给了另外一个买家，并完成了过户手续。张女士报警后，范某因涉嫌合同诈骗罪被羁押。

诉讼

由于中介公司没有按照法律规定及时进行网签，导致范某能够完成“一房二卖”的骗局。根据北京市二手房交易实践，中介公司有义务在合同签订当天完成网签，即将合同上传至住建委网站，以确保房屋信息无法被查询和再次被卖出。然而，张女士购买的房产在合同签约后的第三天被第三方完成网签和过户，中介公司没有及时网签，也没有关注房屋的情况，严重失职。在这期间，中介公司还在催促张女士支付房款，而支付的房款却没有按照规定打入二手房买卖的监管账户，而是直接打入了范某的个人账户，使得范某能够随意转移这部分钱款而不受监管，给张女士带来更大的损失。

第三方律师观点

网签需要双方约定由中介使用秘钥完成。根据北京市的实践，通过中介机构完成的二手房屋买卖，网签需要房屋出卖人与房屋买受人签订合同，并由中介机构使用秘钥将网签合同上传至住建委网站，等待审核通过后完成网签。买卖双方需要在合同中约定网签时间，以保证交易的安全性。为防止中介机构不诚信，将购房资金挪作他用，以及防止出卖人不配合买受人过户或“玩消失”，可以使用资金监管账户。资金监管账户的作用是将买方除贷款外的所有交易资金全部存入该账户，在房屋登记完成后，卖家才能收到房款。使用监管账户可以保证交易资金的安全性，建议购房人使用监管账户进行资金划转，增加交易的安全性。由于中介机构一般仅进行形式审查，不能实质审查，所以在二手房买卖过程中，聘请专业人士进行咨询是很重要的。出售人需要审核买受人的购房资格和支付能力，买受人则需要核实出售人的身份、签订合同的权利、房屋的共有情况、是否被查封以及是否属于限制出售等问题。

结论

张女士决定起诉中介公司，要求退还居间费并赔偿剩余的房款损失。中介公司的失职导致范某能够进行欺诈交易，因此中介公司应承担相应的法律责任。购房人在二手房买卖中要谨慎，与中介和出售人约定网签时间，并考虑使用资金监管账户，以保证交易的安全性。