根据我国相关法律的规定，《经济适用住房管理办法》明确规定，在销售经济适用房时，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。任何单位不得以押金、保证金等名义，变相向经济适用住房建设单位收取费用。
根据《经济适用住房管理办法》第二十一条的规定，经济适用住房销售应当实行明码标价，销售价格不得高于基准价格及上浮幅度，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。经济适用住房价格确定后应当向社会公布。价格主管部门应依法进行监督管理。
根据《经济适用住房管理办法》第二十二条的规定，经济适用住房实行收费卡制度。各有关部门收取费用时，必须填写价格主管部门核发的交费登记卡。任何单位不得以押金、保证金等名义，变相向经济适用住房建设单位收取费用。
要将经济适用房改成商品房，需要满足以下条件并完成相应的办理流程：
1. 还清抵押贷款：首先，经济适用房必须将抵押贷款还清，即提前偿还购房时的贷款。
2. 满足五年限制：确保房产已满五年，同时需要考虑契税问题。不满五年的经济适用房无法转为商品房。
3. 过户手续：必须进行过户手续，将房产过户至非本人名下。同一户口不允许过户，但已单立户的可以过户给父母、岳父母或亲戚。
4. 缴纳综合地价款：必须支付综合地价款（部分地区称为土地出让金），金额为合同价的10%。
5. 缴纳契税等税费：除综合地价款外，还需缴纳契税、营业税和个人所得税。根据房屋面积和当地规定，一般经济适用房只需缴纳契税，即合同价的1%。
6. 签订交易合同和网签：办理前需签订一份交易合同，并进行网签手续。
7. 办理过户手续：前往建委办理过户手续，需要携带双方身份证、房产证及其复印件、购房原始合同复印件、交易合同（可下载）4份和银联卡。
8. 完成过户手续：在建委过户柜台办理过户手续，包括填表、交纳契税、印花税和土地出让金。
完成以上流程后，经济适用房可以成功转为商品房。
集资房需要满五年才能办理房产证的原因。根据《经济适用住房管理办法》，经济适用房的产权有特殊规定，购房人需居住满五年并支付相关费用后才能取得完全产权并进行市场转让。合同应明确载明这些规定和违约责任。对于产权归属问题，全部归员工个人的集资房可以进行过户，
吉州区的经济适用房登记制度，包括申请对象、申请条件和家庭成员组成等内容。申请对象包括本县中低收入住房困难家庭、新就业大学毕业生和外来务工人员等。针对不同申请对象，有不同的申请条件和家庭成员组成要求。同时，优先保障对县经济社会发展作出重大贡献的人员。
集资房办理公证的法律规定和集资房的买卖问题。办理公证需提供相应的证明材料，如法院判决书等。公证机构应在受理公证申请之日起十五个工作日内出具公证书。集资房一般属于经济适用房，产权归属有单位与职工共有，买卖需满足一定条件，关键在于是否取得全部产权。卖方需
经济适用房法院的拍卖限制。根据相关司法解释，当事人只有一套房屋时，法院可以查封但不能拍卖。同时，法律规定不得查封、扣押、冻结的财产包括被执行人及其家属生活必需品、未公开的发明等。对于被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，法院可以进行查封，但不得拍
