购房者刘先生在购买二手房时，与房东达成协议并办理过户手续。然而，当刘先生入住新房后，发现房东并未履行承诺，将家具家电赠送给他。这是因为在交易过程中，双方发生了摩擦，导致房东更换了原有物品。
为避免类似问题的发生，购房者应在合同中详细约定房东承诺赠送的家具家电的品牌、型号、数量，并约定“不可移动的配套，如门、窗等应保留”。最好用相机拍下来作为附件，以便房东反悔时有证可依。
购房者张先生入住新房后，被小区物业工作人员要求缴纳过去两年的物业费，原因是原房东拒绝缴纳物业费，导致费用累积到了张先生入住时。
为避免类似问题的发生，购房者在交清房款之前，应该到相关单位了解房屋的各项费用是否已结清，包括水电、煤气、电视、网络、物业管理费等。如果没有结算清楚，可要求对方结算清楚相关费用再进行交易，以免购房者承担额外的费用。
购房者刘女士计划将户口迁入单身公寓，以便孩子划片上学。然而，她发现原房东的户口并未迁走，且无法联系到原房东办理户口迁移手续。
为避免类似问题的发生，购房者在签订合同前，应了解清楚该房产能否落户。在签订购房合同中，可以约定迁出户口的时间，并明确违约责任，以维护购房者的权益。
购房者黄先生购买了一套装修高档的二手房，但原房东迟迟不搬走，导致黄先生无法按计划乔迁新居。
为避免类似问题的发生，双方可以在买卖合同中约定原房东搬离房屋的时间，并明确违约责任，以便购房者能够维护自身权益。
违约金的定义、性质、分类和法律特征。违约金分为法定和约定两种类型，具有赔偿性和惩罚性。中国某进出口公司因未实际估计自身履约能力，签订了一份无法按时履行的合同，最终支付巨额违约金。为防范此类欺诈，应了解自身实际履约能力，签订合同时需实事求是，确保能在规
卖房违约的处理方式和申请强制执行程序。当卖房违约时，可要求对方履行合同或承担违约责任。若协商无果，可向法院提起诉讼。执行过程中，执行法官会根据生效法律文书出具执行裁定书并前往被执行人处进行强制执行。关于卖房违约金的上限，国家没有明确规定，但一般按照房
合同纠纷的管辖权问题，根据不同的合同性质和当事人住所地确定管辖法院。同时，详细阐述了不同合同类型的履行地确定方法。另外，还讨论了书面合同中的协议管辖条款和选择管辖协议的有效性，以及特殊合同纠纷的管辖权问题，如保险合同纠纷、产品质量不合格引起的诉讼和铁
关于一房多租的处理方式及相关法律依据。当多个承租人均主张履行合同时，按照一定顺序确定履行合同的承租人，包括已合法占有租赁房屋的承租人、已办理登记备案手续的承租人和合同成立在先的承租人。同时，承租人在租赁房屋时需核查相关情况并办理租赁合同登记备案手续。
