根据合同法的规定,重大误解是指合同双方在订立合同时对存在的事实做出错误判断。这些事实必须是在合同订立时已经存在的,而不是在合同订立后才发生的。例如,某人订立了一项土地购买合同,认为所购土地的价格将在一年之内上涨3倍。然而,一年之后,土地的价格并没有上涨,反而下降了。这种错误判断不属于合同订立时存在的事实的误解,而是对合同订立后将要发生的事实的误解。
如果同一人在订立土地购买合同时认为所购的土地有20公顷,但实际上只有16公顷,这种错误判断属于合同订立时存在的事实的误解。
重大误解所涉及的事实必须是合同订立时所依据的基本前提条件之一。例如,在4月份,一位土地承包人签订一项合同,按当时的市场价格出售将在6月份收获的小麦,则订立合同时的小麦市场价格便构成了合同订立所依据的基本前提条件之一。
根据合同法的规定,重大误解必须是本质性的,一般误解不构成重大误解。本质性的重大误解是指如果没有发生重大误解,表意人就不可能作出该意思表示。实践中,本质性的重大误解通常涉及行为性质、标的物、对方身份等重要因素。
根据合同法的规定,受重大误解不利影响的合同方不承担重大误解发生的风险。换言之,对于与某一事实发生重大误解的风险已经被设想到或者考虑到相关情况的,该重大误解方应承担该风险,此时该重大误解方不能请求撤销合同。例如,某一建设工程合同规定勘查、设计、施工方已经了解土地的地质状况、建筑材料的市场价格、勘查、设计、施工的具体要求,并完全依赖自己的了解进行勘查、设计、施工,则建设方已经承担了对上述问题可能存在重大误解的风险,并无权再以这种重大误解为借口请求撤销合同。
根据合同法的规定,如果重大误解是由表意人重大过失所引起,该表意人不能以重大误解为由请求撤销合同。单方重大误解除了需要符合上述各项条件外,还必须是重大误解将使合同的执行产生不公平的结果,或者另一方事先有理由知道重大误解的存在或对重大误解的造成负有过失。然而,如果一方发生重大误解,而另一方已经依据合同的信赖行事,除非另一方也发生重大误解,或者另一方知道或应当知道重大误解但未提醒对方,使对方一直处于重大误解之中,否则不能主张重大误解。
根据《合同法》的规定,对于因重大误解订立的合同,尚未设定相关的具体规则。因此,如何认定因重大误解订立的合同是当前理论和实践中亟待解决的问题。笔者主张将因重大误解订立的合同与未成立的合同进行区分,并将重大误解的救济规则与合同解释的规则进行区分。此外,笔者还对构成重大误解的条件、误解的内容、重大误解的可宽宥性、放弃撤销权的行为等问题提出了自己的观点。
根据《中华人民共和国合同法》第54条的规定,因重大误解订立的合同,当事人一方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销合同。然而,《合同法》并未明确规定如何认定可撤销的合同。因此,重大误解的定义和认定在我国合同法的理论研究和司法实践中仍然是一个尚未统一认识的问题。
中国法律对于欺诈性合同的撤销问题。依据合同法相关规定,因重大误解或不公平订立的合同,尤其是通过欺诈、胁迫手段签订的合同,受损害方有权请求变更或撤销。同时,文章还介绍了撤销权的消灭情况,以及在合同纠纷中如何保存证据和举证责任。
拆迁补偿协商不一致时的法律诉讼程序。当房屋征收部门与被征收人无法达成一致时,将报请政府作出决定并公告。被征收人对征收补偿决定不服,可提起行政诉讼。同时,拆迁补偿安置协议具有法律效力,但存在重大误解、显失公平及欺诈胁迫等情况下可撤销或变更。
交通事故调解协议的可撤销性问题。当事人可在一定条件下撤销协议。调解协议本质为合同,可被撤销的情形包括重大误解、显失公平以及欺诈、胁迫等。反悔一方应以撤销协议为诉讼请求,而非人身损害赔偿。撤销权可能因超过期限或放弃而消灭。当事人可请求公安机关调解,也可
近日,深圳“鸽笼房”营销广告词被罚款,市场监管委公布典型案例
深圳“鸽笼房”营销广告词被罚款的案例。深圳市场监管委公布了三个违法广告典型案例,其中鸿威鸿景华庭因使用虚假宣传的广告语被罚款21万元。法律规定广告不得含有虚假或引人误解的内容,房地产广告发布时需具备真实、合法、有效的证明文件。专家解释相关广告违反了广