根据我国相关法律规定，当买受人在签订商品房买卖合同后迟延付款，或者出卖人迟延交付房屋时，经过催告三个月仍未履行的情况下，买受人有权解除合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条明确规定：
根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
如果法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的情况下，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，否则解除权将消灭。
根据《合同法》第120条的规定，违约各方应根据具体违约形态承担相应的法律后果，而不适用过失相抵原则。
过失相抵原则是指在损害发生或扩大时，当权利人也存在过失时，法官可以根据过失比例将损害在权利人和义务人之间进行分摊，以减轻或免除义务人的赔偿责任。过失相抵原则最初适用于侵权法领域，但现代大陆法系和美英法系国家的民法大多将其扩展到合同法领域。
《合同法》没有规定双方违约时实行过失相抵原则的主要原因在于，双方违约情况的复杂性。此外，过失相抵和双方违约在适用方面存在三大区别：
因此，在处理双方违约时，应首先明确双方各自违约的具体形态，然后确定各方应承担的责任，并由各方分别向对方承担责任。但根据《合同法》第99条和第100条的规定，如果双方所负责任属于同一种责任，并且根据性质可以抵销的，双方可以在法律允许的范围内抵销各自承担的责任；如果双方所负责任属于不同责任，但经双方协商一致，只要不违反法律禁止性规定，并且不发生冲突，也可以进行抵销。此外，如果合同当事人为两个以上的多数，将在双方违约情况下出现更复杂的连带责任或按份责任，需要根据具体情况进行具体分析和处理。
疫情下合同履行的问题，特别是租房合同的解除条件。如果只是暂时影响合同履行，可以通过延期履行实现合同目的，不能解除租房合同。只有在不可抗力导致合同目的无法实现时，如因疫情导致无法使用期限超过租期的大比例时间或超过租期，当事人才能解除合同。根据《合同法》
违约责任中履行不能的各种情形和具体分类，包括主观与客观、自始与事后、全部与部分等不能的情形。同时，文章还讨论了拒绝履行、迟延履行和不完全履行等违约行为的具体表现和特点。此外，文章还介绍了债权人违约的构成条件之一——债权人迟延的情形和构成要件。
一起商品房买卖合同纠纷。原告与被告签订购房合同，约定购买被告拟建造的房屋，但被告未能按时交房，违反了合同约定。原告请求解除双方签订的商品房买卖合同，并判决被告返还剩余房款及承担本案诉讼费用。原告在多次要求解除合同并返还已付房款后，被告仅部分履行。为此
不同情况下债务人无法履行合同时的处理方式。对于非因债务人原因造成的违约，债务人应承担违约责任但可免除实际履行责任；对于因可归责于债务人的原因造成合同无法履行的情况，债务人需承担违约责任并赔偿损失。同时，文章还介绍了行使抗辩权和保全措施等具体补救措施，
