不可抗力是指当事人在合同履行过程中遭遇的无法预见、无法避免且不能克服的客观情况或事件。根据法律规定，当事人可以主张不可抗力免责，但需要注意以下几个方面：
不能履行合同包括完全不能履行、部分不能履行和不能按期履行。如果不可抗力只导致部分不能履行，其他部分仍应履行；如果只是影响按期履行，当事人仍应适时履行。
根据不可抗力的影响程度，当事人可以部分或全部免除责任。并非发生不可抗力就可以主张免除全部责任，只有确实受到其影响而不能履行的部分才能免责。
如果当事人在迟延履行后遭遇不可抗力，不能免除责任，仍应承担违约责任。
如果法律对特定情况下的不可抗力有特别规定，当事人应依照该规定行事。例如，在客运合同中，承运人对因不可抗力造成旅客人身伤害的，仍要承担赔偿责任。
此外，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
不可抗力条款是为应对当事人自身能力无法抗拒且无法预防的客观情况或事故而设立的。不可抗力可以是由自然原因引起的，也可以是由人为或社会因素引起的。前者包括地震、水灾、旱灾等，后者包括战争、政府禁令、罢工等。不可抗力所导致的是一种法律事实。当不可抗力事故发生后，可能会导致原有经济法律关系的变更或消灭，例如必须变更或解除经济合同；也可能导致新的经济法律关系的产生，例如财产投保人在遇到因不可抗力造成的在保险范围内的财产损失时，与保险公司之间产生赔偿关系。当不可抗力事故发生后，遭遇事故一方应采取一切措施，将损失减少到最低限度。
在订立买卖合同时，一般会约定不可抗力条款，其内容包括：不可抗力的具体内容；遭遇不可抗力事故的一方向另一方提出事故报告和证明文件的期限和方式；遭遇不可抗力事故一方的责任范围。如果因不可抗力导致合同无法履行，则应解除合同。如果不可抗力只是暂时阻碍合同履行，一般采取延期履行合同的方式。对于发生不可抗力事故的情况，当事方已尽力采取补救措施但仍未能避免损失，可以不负赔偿责任。
合同违约前的正常履行处理方法以及合同解除的情形。对于预期违约，守约方可采取自救措施、寻求司法救济或坚持合同效力。合同解除的情形包括不可抗力导致无法实现合同目的、当事人明确表示或行为表明不履行主要债务以及债务人迟延履行主要债务。
延期交房免责事由的法律解释。文章中详细解释了自然灾害、政府行为和社会异常事件等不可抗力因素对房屋交付的影响，并根据《合同法》相关规定，当这些不可抗力因素导致无法按时交房时，开发商可以免除部分或全部责任。但出卖人仍需在合理期限内履行通知义务，否则将构成
民事合同解除的法律规定。根据《民法典》和《中华人民共和国合同法》的规定，当事人可以在多种情形下解除合同，包括不可抗力、一方不履行主要债务、迟延履行债务等。对于不定期合同，当事人可以随时解除，但需提前通知对方。新的民法典可能导致与之冲突的法律规定失效。
合同终止的权利义务。文章详细阐述了合同终止的多种情形，包括债务履行、合同解除、债务抵销、债务人提存标的物等。同时，也介绍了合同终止后当事人的义务，如遵循诚实信用原则等。文章还详细描述了合同解除的条件和程序，包括不可抗力、明确表示不履行主要债务等情形。
