目前关于违法强拆农村房屋的法律依据还是比较少的。根据《宪法》第13条规定,国家保护公民的合法的收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。第39条规定,中华人民共和国公民的住宅不受侵犯,禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。
根据《民法通则》第75条规定,公民个人的合法财产包括公民的合法收入、房屋等。禁止任何组织或个人侵占、哄抢、破坏。
此外,《城市房地产管理法》等其他国家单行基本法律也都有对房屋私权的保护性规定。经过对中国既有基本法律的遍查,发现并没有针对城市改造及房地产开发而可以强制拆毁公民合法拥有房屋的规定。
除非涉及国防、外交等重大的国家利益和公共利益,任何组织及个人都无权以任何理由及程序强拆公民合法拥有的房屋。然而,在下位立法中,严重破坏宪法及据此构建的基本法律的行政法规、地方规章令人触目惊心地存在着。
根据《立法法》第8条规定,涉及对民事基本权利及财产权利的调整只能由基本法律调整。根据《宪法》第62条规定,基本法律的制定主体只能是全国人民代表大会。然而,在下位立法中,有关强制拆迁的规定不仅调整了公民的财产权利,还涉及到了对公民最基本的民事权利即财产权利的生杀与夺问题。这是立法权的严重越位,甚至是滥用。
最后,拆迁当事人双方均属独立的民事主体,各自的法律地位平等。拆迁与否及拆迁协议的订立纯属平等民事主体之间的合同订立过程。
律师在拆迁案件中的重要作用。被拆迁人在面对拆迁时缺乏经验和专业知识,律师的参与可以帮助预防不必要的损失和冲突。律师通过拆迁项目调查确保拆迁行为的合法性与正当性,参与评估和行政裁决,确定补偿的合理合法性,并通过协商谈判达成满意的谈判效果。被拆迁人应明白
广州市城市房屋拆迁管理办法,包括拆迁管理的规定、拆迁许可的申领条件及审查流程、拆迁补偿与安置的内容。办法规定拆迁单位在取得房屋拆迁许可证后方可实施拆迁,并向市房地产行政主管部门提交相关资料。市房地产行政主管部门审核后符合条件的颁发房屋拆迁许可证。同时
建设工程规划许可证的管理办法,包括变更的定义、适用范围、变更条件、申请、审查、公示、听证会等程序性内容。该管理办法旨在规范规划许可变更管理,适用于本行政区域内建筑项目的建设工程规划许可证变更管理,强调在不影响国家利益和公众合法权益的前提下进行变更,并
海口市旧城区(城中村)改造拆迁补偿安置的若干意见,重点保护被拆迁户的利益。特困户低保户在安置上享受优惠待遇。拆迁补偿可采用货币补偿或房屋产权调换方式。意见提高了临时安置费用,并详细规定了各项补助标准。这些措施旨在改善居民生活环境,提高生活水平。