目前关于违法强拆农村房屋的法律依据还是比较少的。根据《宪法》第13条规定,国家保护公民的合法的收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。第39条规定,中华人民共和国公民的住宅不受侵犯,禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。
根据《民法通则》第75条规定,公民个人的合法财产包括公民的合法收入、房屋等。禁止任何组织或个人侵占、哄抢、破坏。
此外,《城市房地产管理法》等其他国家单行基本法律也都有对房屋私权的保护性规定。经过对中国既有基本法律的遍查,发现并没有针对城市改造及房地产开发而可以强制拆毁公民合法拥有房屋的规定。
除非涉及国防、外交等重大的国家利益和公共利益,任何组织及个人都无权以任何理由及程序强拆公民合法拥有的房屋。然而,在下位立法中,严重破坏宪法及据此构建的基本法律的行政法规、地方规章令人触目惊心地存在着。
根据《立法法》第8条规定,涉及对民事基本权利及财产权利的调整只能由基本法律调整。根据《宪法》第62条规定,基本法律的制定主体只能是全国人民代表大会。然而,在下位立法中,有关强制拆迁的规定不仅调整了公民的财产权利,还涉及到了对公民最基本的民事权利即财产权利的生杀与夺问题。这是立法权的严重越位,甚至是滥用。
最后,拆迁当事人双方均属独立的民事主体,各自的法律地位平等。拆迁与否及拆迁协议的订立纯属平等民事主体之间的合同订立过程。
拆迁补偿的法律概念、法律依据、补偿方式以及相关的计算方式。拆迁补偿依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行,包括货币补偿、产权置换和结合型补偿。新条例的颁布标志着拆迁补偿进入民主化、多元化新时代,并引入了二次征询和申请评估复核制度。拆迁补偿计算涉及房
农村土地承包经营权的转包与转让的法律区别。转包是承包人将土地再承包给第三方,而转让是将土地承包经营权让渡给其他农户。转包存在两个合同关系,转让只有一个。转包不需发包方同意,转让则需。农村土地转让受限,只能进行承包经营权的转包。两者都需要签订书面合同并
动迁过程中缺乏土地使用证的解决方法,包括配套商品房的产权归属和交易问题,个人房产开发中的替换房屋的土地证办理流程。同时介绍了房屋拆迁补偿的三种方式:产权调换、作价补偿以及两者的结合方式。
城市房屋拆迁的法律程序。从获得建设项目批准文件开始,到最终强制拆迁的过程,详细阐述了拆迁过程中需遵循的各项法律程序和步骤。包括获取政府批准文件、规划许可证、国有土地使用权批准文件,拟定拆迁计划和方案,开设拆迁资金专用账户,申领拆迁许可证,发布拆迁公告