拆迁当事人的权利与义务

拆迁人的权利和义务

主要权利：

1. 拆迁权：拆迁人在取得房屋拆迁许可证后，有权在拆迁许可证规定的范围和期限内实施房屋拆迁。

2. 仲裁、诉讼权利：拆迁人可以根据拆迁补偿协议向仲裁机关申请仲裁或向人民法院起诉，如果已经提供补偿或安置，可以申请法院先予执行。

3. 申请裁决权：在拆迁期限内无法达成安置补偿协议时，拆迁人可以向拆迁管理部门申请行政裁决。

4. 行政复议、行政诉讼权利：对拆迁管理部门的裁决不服，可以申请行政复议或向人民法院提起诉讼。

主要义务：

1. 宣传解释义务：在房屋拆迁公告发布后，拆迁人需向被拆迁人做好拆迁政策宣传和解释工作。

2. 按期拆迁义务：拆迁人应在拆迁许可证规定的范围和期限内进行拆迁，不得超范围或超期限进行拆迁。

3. 资金使用义务：拆迁人应将拆迁补偿安置资金全部用于拆迁补偿安置，不得挪作他用。

4. 协商义务：拆迁人应与被拆迁人协商或投票决定房屋拆迁评估机构。

5. 尊重选择权：拆迁人应尊重被拆迁人选择货币补偿或产权调换的权利。

6. 通知公告义务：在项目转让时，拆迁人应书面通知被拆迁人，并在30日内进行公告。

7. 合法委托义务：拆迁人不得委托不具备拆迁资格的单位进行拆迁。

8. 临时安置补助义务：在过渡期限内，被拆迁人或房屋承租人自行安排住处时，拆迁人应支付临时安置补助费。

9. 房屋所有权证书和土地使用权证书的移交义务：拆迁安置完成后，拆迁人应将相关证书收回并移交相关部门注销。

10. 证据保全义务：在实施强制拆迁前，拆迁人应向公证机关办理证据保全，保留被拆迁房屋的相关证据。

被拆迁人和房屋承租人的权利和义务

主要权利：

1. 拆迁许可证的知情权：被拆迁人有权获知拆迁许可证的拆迁范围、拆迁期限、补偿资金、价格评估等相关信息，并要求拆迁人进行解释和说明。

2. 合理补偿权：被拆迁人有权要求拆迁人给予合理的拆迁补偿安置。

3. 协商权：被拆迁人有权与拆迁人就补偿进行协商。

4. 选择权：被拆迁人有权选择货币补偿或产权调换。

5. 评估机构的选择权：在无法达成补偿协议时，被拆迁人有权协商或投票决定评估机构对拆迁房屋进行市场评估。

6. 评估结果的复核权：被拆迁人对评估结果不服时，有权提起复核。

7. 鉴定申请权：被拆迁人对评估结果有异议时，可以申请房屋拆迁主管部门组织专家鉴定委员会进行技术鉴定。

8. 裁决申请权：当无法达成拆迁补偿安置协议时，被拆迁人可以向拆迁管理部门申请行政裁决。

9. 行政复议、诉讼权利：被拆迁人对行政机关的拆迁补偿安置裁决不服时，有权申请行政复议或向人民法院提起诉讼。

10. 回避请求权利：被拆迁人有权请求评估机构、行政裁决工作人员、听证主持人、仲裁员、审判工作人员回避。

主要义务：

1. 协商签订协议义务：被拆迁人应在拆迁公告规定的期限内与拆迁人协商签订拆迁补偿安置协议。

2. 搬迁义务：被拆迁人应按照协议约定的内容履行搬迁义务，按时腾退房屋。

3. 周转房腾退义务：如使用周转用房，被拆迁人应按时腾退。

4. 履行裁决义务：被拆迁人应依法履行发生法律效力的行政裁决。

5. 履行仲裁裁决义务：被拆迁人应依法履行发生法律效力的仲裁裁决。

6. 履行判决书、裁定书及调解书义务：被拆迁人应依法履行发生法律效力的判决书、裁定书及调解书。