根据《合同法》第93条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。一旦解除合同的条件成就，解除权人可以行使解除合同的权利。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定，行使解除权也需要在合理的期限内进行。如果法律没有规定或当事人没有约定解除权行使的期限，并且对方也没有催告的情况下，解除权应在解除权发生之日起一年内行使。如果超过期限不行使解除权，解除权将消失。
根据合同法的规定，合同的解除有两种情况，一种是约定解除，一种是法定解除。根据审判实践，房屋买卖合同的解除可以归纳为以下几种情况：
当双方协商一致，达成解除合同的意向时，可以通过协议解除来终止合同。
以下情况属于根本违约：
以下情况属于迟延履行：
以下情况属于其他解除情形：
根据司法解释的规定，如果出现以下情况，购房人主张解除合同并要求赔偿损失，应予支持：
解除权发生之日起一年内，权利人不行使该权利，解除权将消失。这属于除斥期间，不得延长。
司法解释没有规定催告的具体方式，一般认为，无论采用何种方式，只要当事人能够证明已经催告，就可认定催告有效。最好的方式是书面催告。不履行合同的主要义务包括迟延履行交付房屋或房款。
《中华人民共和国合同法》规定的履行抗辩权的种类，包括同时履行抗辩权、先履行抗辩权和不安履行抗辩权。在合同双方互负债务的情况下，根据债务履行的顺序和具体情况，一方可在特定条件下拒绝另一方的履行要求。
引起永久抗辩权的因素，包括不可抗力、债权人过错、已过时效期限和当事人约定的免责条款等。其中不可抗力是无法预见、避免和克服的客观情况，导致债务人部分或全部免除责任；债权人过错指因债权人原因导致的不履行或不当履行合同；已过时效期限指权利被侵犯者在法定期限
同时履行抗辩权的构成要件及其行使条件。在双务合同中，双方当事人在对方未履行义务前有权拒绝履行自己的义务。构成要件包括双方互负对价债务、未先履行义务、债务已到履行期以及对方未履行或提出履行。行使条件则是同一双务合同存在、双方同时履行到达期限且对方未履行
不同情况下债务人无法履行合同时的处理方式。对于非因债务人原因造成的违约，债务人应承担违约责任但可免除实际履行责任；对于因可归责于债务人的原因造成合同无法履行的情况，债务人需承担违约责任并赔偿损失。同时，文章还介绍了行使抗辩权和保全措施等具体补救措施，
