根据《合同法》第93条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。一旦解除合同的条件成就，解除权人可以行使解除合同的权利。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定，行使解除权也需要在合理的期限内进行。如果法律没有规定或当事人没有约定解除权行使的期限，并且对方也没有催告的情况下，解除权应在解除权发生之日起一年内行使。如果超过期限不行使解除权，解除权将消失。
根据合同法的规定，合同的解除有两种情况，一种是约定解除，一种是法定解除。根据审判实践，房屋买卖合同的解除可以归纳为以下几种情况：
当双方协商一致，达成解除合同的意向时，可以通过协议解除来终止合同。
以下情况属于根本违约：
以下情况属于迟延履行：
以下情况属于其他解除情形：
根据司法解释的规定，如果出现以下情况，购房人主张解除合同并要求赔偿损失，应予支持：
解除权发生之日起一年内，权利人不行使该权利，解除权将消失。这属于除斥期间，不得延长。
司法解释没有规定催告的具体方式，一般认为，无论采用何种方式，只要当事人能够证明已经催告，就可认定催告有效。最好的方式是书面催告。不履行合同的主要义务包括迟延履行交付房屋或房款。
抗辩权的法律概念和定义，包括广义和狭义之分。不同学者对抗辩权的定义存在差异，而我国的法律主要从狭义角度来理解和规定抗辩权。文章将讨论狭义上的抗辩权的适用范围，包括诉讼时效已过的抗辩权等。了解抗辩权的概念和相关法律规定，有助于更好地运用抗辩权。
《中华人民共和国合同法》中的同时履行抗辩权。该权利适用于双方合同当事人互负债务的情况，只有在对方未履行债务或其履行不符合约定时，一方当事人才有权拒绝履行自己的债务。同时履行抗辩权的适用条件包括必须是因同一双务合同互负债务、双方互负的债务均已届清偿期、
迟延履行和不履行的区别。迟延履行是债务人在履行期间届满时未能履行债务的情况，而不履行是当事人没有履行合同约定的义务。我国《合同法》对迟延履行的规定相对严格，根据合同性质和当事人意思表示有不同的限定方式，包括催告解除和及时解除。
同时履行抗辩权的适用构成要件。同时履行抗辩权是基于同一双务合同产生的互负债务，在双方互负的债务均已届清偿期、对方未履行对待给付义务且有能力履行时方可行使。但需注意，诚实信用原则限制了抗辩权的滥用，并存在不适用同时履行抗辩权的情况。
