为了保留证据，当开发商以口头形式通知接房时，应要求开发商提供书面通知。
在合同约定的交房时间去接房，并在接房的过程中采取证据保全措施。如果有录音录像设备，可以将接房全过程进行摄录。
如果出现质量问题，可以向开发商提出书面的整改通知。确保该通知要求开发商签收，并保留一份原件。一旦整改合格，记录下整改合格的时间。
如果开发商逾期交房超过约定时间，业主选择退房时，应以书面形式向开发商提出退房要求，并明确要求开发商在约定的时间内退还房款并承担违约金。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：
根据《合同法》第九十四条的规定，当出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，一方请求解除合同的，应予支持，但另有约定的除外。如果没有法律规定或当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权的合理期限为三个月。如果对方当事人没有催告，解除权应在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
如果案件进入诉讼阶段，买房人不必过于担心，因为按时交房的举证责任在开发商一方。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第五条的规定，“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。”在商品房买卖合同关系中，买房人只需支付购房款即履行完毕，举证责任较低。
房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
购房补充协议中的重要事项。包括开发商用词需注意违约金比例和期限、购房者在举证责任中的保护、开发商对风险的转移需明确异常困难的定义、违约责任的具体内容和优先效力等。购房者需要注意这些事项，以保护自己的权益。
房屋交付中的各类问题及相关法律要求。根据解释，房屋转移占有即视为交付，交付前风险由出卖人承担。如房屋主体结构质量不合格，买受人可要求解除合同并获得赔偿。对于严重影响正常居住使用的房屋质量问题，买受人也有权要求修复和赔偿。购房者在交付时需查看房屋资料和
