合同违约责任与精神损害赔偿是可以同时主张的。
约定违约金属于当事人意思自治的产物。当事人是否约定违约金及是约定具体违约金额还是约定违约计算方法法律原则上不加以禁止。然而，为了维护社会秩序和防范金融风险，违约金受到公平原则和诚实信用原则的限制。因此，在确定违约金时，既要考虑双方对违约金的约定体现惩罚性质，又要全面考虑违约所造成的损失来彰显赔偿功能。因此，我国的违约金通常被认为具有赔偿性和惩罚性的双重属性。
由于约定违约金具备双重功能，因此在具体案件中确定约定金时，应严格依照《合同法》第一百一十四条的规定处理。即当事人约定的违约金低于造成的损失时，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；而当事人约定的违约金过高于造成的损失时，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。根据最高法院在《合同法解释(二)》第二十九条的规定，约定违约金不得超过造成损失的30%。
由于最高法院设定了违约金的上限，因此在司法实践中，当守约方主张违约责任时，违约方通常会抗辩双方约定的违约金过高，并希望法院或仲裁机构予以调整。然而，由于案件类型各异且违约造成的损失在大多数案件中无法直观评估，因此在确定违约金时存在不同的理解和做法。
物业费违约金的相关法律规定。根据物业服务合同，违约金通常为千分之三。按照《中华人民共和国合同法》规定，如一方违约，需赔偿因违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过预见到的损失。同时，如双方约定的违约金超过造成损失的百分之三十，可认定为过
房屋质量问题的处理方式。对于存在较小质量问题的房屋，可以通过加固等措施进行修复；对于严重质量问题无法修复的情况，购房者可以要求解除合同并退房。购房者有权要求支付违约金和赔偿损失，包括退还全部购房款等。对于造成人身或财产损害的情况，购房者可以主张违约侵
出租人可以单方解除房屋租赁合同的各种情形。包括承租人未按照约定使用租赁物导致损失、利用承租房屋进行违法活动、未经同意擅自转租房屋、无正当理由未支付或延迟支付租金超过六个月以及法律、法规规定的其他可以解除合同的情况。
违约损害赔偿的法律依据及相关规定。根据我国《合同法》的相关规定，当事人可以采取约定违约金、约定损失赔偿额的计算方法或按法律规定确定损失赔偿办法来要求违约方承担损害赔偿责任。我国现行合同法采用完全赔偿原则，并规定了确定违约损失赔偿额时的一些规则。
