《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》解读

建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》的实施

一、可申请行政裁决的情形

根据《城市房屋拆迁管理条例》规定，当拆迁人与被拆迁人就搬迁期限、补偿方式、补偿标准以及搬迁过渡方式、过渡期限等问题无法达成协议时，当事人可以根据本规程申请行政裁决。

二、不可申请裁决的情形

房屋拆迁管理部门不受理行政裁决申请的情形包括：对拆迁许可证合法性提出行政裁决申请；申请人或被申请人不是拆迁当事人；拆迁当事人达成补偿安置协议后发生合同纠纷，或者行政裁决做出后，当事人就同一事由再次申请裁决；房屋已经灭失；房屋拆迁管理部门认为依法不予受理的其他情形。房屋拆迁管理部门应当在收到申请之日起5个工作日内书面通知申请人。

三、拆迁人或被拆迁人申请裁决应提交的资料

拆迁人申请行政裁决应提交的资料包括：裁决申请书；法定代表人的身份证明；被拆迁房屋权属证明材料；被拆迁房屋的估价报告；对被申请人的补偿安置方案；申请人与被申请人的协商记录；未达成协议的被拆迁人比例及原因；其他与裁决有关的资料。被拆迁人申请行政裁决应提交的资料包括：裁决申请书；申请人的身份证明；被拆迁房屋的权属证明；申请裁决的理由及相关证明材料；房屋拆迁管理部门认为应当提供的与行政裁决有关的其他材料。

四、行政裁决的程序

未达成拆迁补偿安置协议户数较多或比例较高的情况下，房屋拆迁管理部门应在受理裁决申请前进行听证。房屋拆迁管理部门受理房屋拆迁裁决申请后，应按照以下程序进行：(一)向被申请人送达房屋拆迁裁决申请书副本及答辩通知书，并告知被申请人的权利；(二)审核相关资料、程序的合法性；(三)组织当事人调解。房屋拆迁管理部门必须充分听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据进行复核；对当事人提出的合理要求应当采纳。拆迁当事人拒绝调解的，房屋拆迁管理部门应依法作出裁决。(四)核实补偿安置标准。当事人对评估结果有异议，且未经房屋所在地房地产专家评估委员会鉴定的，房屋拆迁管理部门应委托专家评估委员会进行鉴定，并以鉴定后的估价结果作为裁决依据。鉴定时间不计入裁决时限。(五)经调解，达成一致意见的，出具裁决终结书；达不成一致意见的，房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决。部分事项达成一致意见的，裁决时应当予以确认。书面裁决必须经房屋拆迁管理部门领导班子集体讨论决定。

五、房屋拆迁管理部门自收到申请之日起30日内做出行政裁决

房屋拆迁管理部门受理房屋拆迁裁决申请后，经审核，资料齐全、符合受理条件的，应当在收到申请之日起5个工作日内向申请人发出裁决受理通知书；申请裁决资料不齐全、需要补充资料的，应当在5个工作日内一次性书面告知申请人，可以当场补正的，应当当场补正。受理时间从申请人补齐资料的次日起计算。行政裁决应当自收到申请之日起30日内做出。房屋拆迁管理部门做出裁决，应当出具裁决书。行政裁决规定的搬迁期限不得少于15天。裁决书应当通过直接送达、留置送达、委托送达或邮寄送达等方式送达。当事人对行政裁决不服的，可以依法申请行政复议或者向人民法院起诉。

六、未经行政裁决不得实施行政强制拆迁

被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的情况下，由市、县人民政府责成有关部门行政强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁前，应当邀请有关管理部门、拆迁当事人代表以及具有社会公信力的代表等，对行政强制拆迁的依据、程序、补偿安置标准的测算依据等内容，进行听证。房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁，必须经领导班子集体讨论决定后，方可向政府提出行政强制拆迁申请。未经行政裁决，不得实施行政强制拆迁。拆迁人未按裁决意见向被拆迁人提供拆迁补偿资金或符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的，不得实施强制拆迁。

七、强制拆迁应提前15日通知被拆迁人

依据强制拆迁决定实施行政强制拆迁时，房屋拆迁管理部门应提前15日通知被拆迁人，并认真做好宣传解释工作，动员被拆迁人自行搬迁。行政强制拆迁应严格依法进行。强制拆迁时，应组织街道办事处(居委会)、被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人，并由公证部门对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全。

八、行政强制拆迁违反《规程》的责任

房屋拆迁管理部门工作人员或行政强制拆迁执行人员违反本规程的，所在单位应给予警告；造成错案的，按有关规定追究错案责任；触犯刑律的，依法追究刑事责任。拆迁人、接受委托的拆迁单位在实施拆迁中采用恐吓、胁迫以及停水、停电、停止供气、供热等手段，强迫被拆迁人搬迁或擅自组织强制拆迁的，所在市、县房屋拆迁管理部门应责令停止拆迁，并依法予以处罚；触犯刑律的，依法追究刑事责任。