根据我国《合同法》第一百一十六条规定，当事人既约定了违约金，又约定了定金，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。因此，违约金条款和定金条款不能同时适用，当事人不能在诉讼中同时主张支付违约金和要求没收定金或双倍返还定金。
然而，如果收受定金的一方违约，非违约方选择违约金责任后，并不影响其要求对方返还定金的权利。这是因为违约金是违约方不履行合同约定义务时应承担的责任，而定金作为债权的担保，在债务人履行债务后，应当抵作价款或收回。当收受定金的一方违约时，定金已失去了担保给付定金一方及时履行合同义务的功能，这部分金钱本来就属于给付定金一方所有，因此应当返还。因此，可以要求退回定金，并同时支付违约金。
然而，要求对方双倍返还定金需要根据具体情况来决定。
预期违约，又称为先期违约、事先违约、提前违约、预期毁约，是指当事人一方在合同规定的履行期到来之前，明示或默示其将不履行合同，由此在当事人之间发生一定的权利义务关系的一项合同法律制度。
1、不履行：不履行是指在合同履行期届满时，合同当事人完全不履行自己的合同义务。不履行又分为"根本违约"和"拒绝履行"。根本违约是指当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为，致使不能实现合同目的。拒绝履行，又称为履行拒绝、给付拒绝，是指在履行期届满时，债务人无正当理由表示不履行合同义务的行为。
2、不符合约定的履行：迟延履行是指债务人无正当理由，在合同规定的履行期届满时，仍未履行合同债务。合同中未约定履行期限的，在债权人提出履行催告后仍未履行债务，就是迟延履行。质量有瑕疵的履行，又叫不适当履行，是指债务人所作的履行不符合合同规定的质量标准，甚至因交付的产品有缺陷而造成他人人身、财产的损害。不完全履行，又叫不完全给付，是指债务人虽以完全给付的意思为给付，但给付不符合债务本旨。
3、其他违反合同义务的行为：其他违反合同义务的行为主要是指违反法定的通知、协助、保密等义务的行为。例如，《担保法》第49条第1款规定，“抵押人转让已办理抵押登记的抵押物，而未告知抵押权人或受让人的，其转让行为无效。”
违约定金和解约定金的区别。违约定金针对违约行为，不履行主合同义务则需按规则处理定金；而解约定金允许当事人通过放弃或双倍返还定金来解除合同。两者在概念内涵、设定方式和法律后果上有所不同。同时，文章还涉及相关法律规定对定金和违约的处理。
购房过程中定金和订金的区别以及诚意金与认购金的差异。定金作为保证金，若交易成功则不退还，若违约则双倍返还；订金则是为了获得优先购买权，无论交易成功与否均需退还。诚意金旨在促进诚信交易，而认购金则是表达购房意愿并享受优先购买权和优惠。
买卖合同中违约责任的约定问题。当合同没有约定违约责任时，出卖人可以主张赔偿逾期付款损失，按照法律规定计算利息。合同明确约定了违约金数额或计算方法的，按约定处理。违约金认定不限于“违约金”一词，还包括其他约定。虽然法律赋予当事人约定违约金的权利，但违约
哈尔滨市房价上涨导致的房产交易纠纷案件增加的现象。随着房价上涨，买方遭遇出卖方违约行为日益增多。以具体案例说明了卖方毁约的情况，并指出买方有权要求卖方继续履行合同，而不是仅双倍返还定金。同时，法官给出了规避风险的建议，提醒购房者在签订合同时考虑房价上
