作为房屋出租方，在房屋租赁合同中可以约定，如果承租方在经营时出现打架斗殴或其他违法事件，出租方不承担任何责任。这样的约定具有法律效力，并且出租方有权解除合同。
在房屋租赁合同中，可以采用以下约定：
1. 乙方租用该房屋，须遵守法律法规的各项规定。如存在违法使用房屋的行为，由乙方自行承担责任。
2. 乙方租赁期间，应当合法经营，不得从事任何非法经营活动，不得发生打架斗殴事件。同时，乙方应注意防火防盗，确保人身及财产安全。甲方对此不承担任何责任。
3. 如果乙方利用租赁房屋进行违法活动，或存在其他违法行为导致甲方损失，乙方应当赔偿甲方的损失，并且甲方有权解除与乙方签订的合同。
4. 甲、乙双方应当信守合同，任何一方违反合同约定，除应赔偿守约方损失外，还应向守约方支付违约金***元（大写：***元）。
合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
1. 住房的具体位置：写明住房的确切位置，如位于某路某号某室。
2. 住房面积：明确住房的面积。
3. 住房装修情况：简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况。
4. 配备设施和设备：简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等。
5. 住房的产权及产权人：写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住，还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
在合同中约定一个期限，承租人在这个期限内不得放弃租赁住房，期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人，并经协商达成一致。如果承租人要搬走，但没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。
住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。承租人可以和出租人协商，要求给予一些优惠。
出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。
承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人有权终止租赁合同。
在合同中规定相应的惩罚办法，例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。
如果出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。
关于房屋买卖合同签订后，承租人要优先购买该房屋的相关法律规定。根据法律，在出租人与第三人签订合同但尚未办理过户手续时，承租人在知道或应当知道这种情况的三个月内有权要求优先购买。若房屋已过户给第三人，则是否可行使优先购买权取决于第三人是否善意。此外，房
免责条款的成立条件及其定义和特点。成立条件包括双方真实意思表示、协商一致、符合社会公共利益要求、合理分配权益与风险以及格式合同中的说明义务。免责条款是合同的组成部分，旨在免除或限制未来可能的责任，其约定是事先的，且必须满足法律规定的条件才能生效。
免责条款的有效性与无效性的确定方式，包括基于现行法律规定、风险分配理论、过错程度和违约的轻重来确定。同时，文章还介绍了免责条款的特点，如它是合同的组成部分、事先约定的、旨在免除或限制当事人未来的责任等。免责条款与附条件的合同有所不同，它只是合同的一项
租房合同到期后，承租人拒不搬出或归还钥匙的维权问题。包括续租问题的处理、出租人终止租赁关系的权利、维权措施以及续租情况下的法律规定。如承租人拒不搬离，出租人可先协商，协商不成可向法院提起诉讼，要求返还房屋并支付逾期费用。同时，根据《合同法》规定，合同
