呼和浩特市城市房屋拆迁补偿标准(试行)

呼和浩特市城市房屋拆迁补偿标准

一、目的

为了规范拆迁补偿行为，保护拆迁当事人的合法权益，根据《呼和浩特市城市房屋拆迁管理条例实施办法》，结合本市实际情况，制定本标准。

二、适用范围

本标准适用于在呼和浩特市城市规划控制区内划拨国有土地上进行的房屋拆迁补偿。涉及集体土地征地拆迁的补偿标准，按照《呼和浩特市城市建设控制区内征用集体土地和拆除地上建筑物补偿办法》(呼政发[2001]59号)执行。

三、补偿内容

本标准仅包括房屋拆迁中的房屋区位补偿价和地上建筑物补偿价。其他补偿事项按照《呼和浩特市城市房屋拆迁管理条例实施办法》执行。

(一) 房屋区位补偿价

房屋区位补偿价是根据某一特定区域内的房屋相对于所在地段、拆迁地块的优劣程度等因素，按照用途将房屋使用范围内的土地面积折算为原建筑面积进行补偿时确定的补偿价。主要包括基准地价各因素的修正、各种影响因素调整幅度的修正和容积率的修正。

(二) 地上建筑物补偿价

地上建筑物补偿价是在被拆迁房屋建筑结构平均重置价的基础上，根据该房屋的成新程度、楼层、朝向等因素确定的补偿价。

四、补偿计算

房屋拆迁补偿价 = 房屋区位补偿价 + 重置价成新率(1+楼层调节系数) × 建筑面积。

五、特殊情况

对于未标明的区位，可根据当地实际情况参考制定。对于经济开发区内的房屋拆迁，可根据本辖区实际情况制定补偿价，并报市拆迁办审核备案。

六、执行时间

本标准自发布之日起执行。呼和浩特市物价局《关于呼和浩特市房屋拆迁补偿价标准的规定》(呼价房字[2001]第4号)同时废止。