货币补偿方式

拆迁补偿的方式

1. 货币补偿

货币补偿作为主要方式的原因有四点。首先，货币补偿操作简单，一次性了断，不会引发延长过渡期限、被拆迁人或使用人无法及时回迁等后续问题。其次，货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制。第三，货币补偿避免了因安置用房质量不佳而导致拆迁双方产生矛盾。最后，货币补偿更好地体现了《国有土地上房屋征收与补偿条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的情况下，尽可能实行货币补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则，即等价有偿。具体办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，采用房地产市场评估的方法来确定货币补偿标准。各地对货币补偿的具体办法可能有所不同，许多地方已出台了法规或规章对此进行规范。

2. 产权调换

产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行产权调换，并按照拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。也就是说，拆迁人将自己的产权房屋与被拆迁房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，而获得了调换房屋的产权。产权调换是房屋拆迁补偿安置的一种方式，其特点是以实物形式来补偿被拆迁人。无论是居住房屋还是非居住房屋，都可以采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。产权调换的差价结算采用等价交换的原则，实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价，多退少补。拆迁人根据被拆迁房屋的评估价对被拆迁人进行补偿，然后被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。

3. 产权调换与作价补偿相结合形式

产权调换与作价补偿相结合形式是指在拆迁补偿中，部分采取产权调换补偿，部分采取作价补偿的方式。当拆迁人与被拆迁人就被拆除房屋进行补偿时，双方可以达成产权调换或作价补偿的协议。然而，当拆迁人和被拆迁人双方或某一方遇到困难时，可以根据具体情况，双方协商采取产权调换和作价补偿相结合的形式，解决对被拆迁人的补偿问题。拆迁补偿安置协议是拆迁人、被拆迁人和房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同。该协议适用《民法通则》和《合同法》。

房屋拆迁补偿安置协议的内容

房屋拆迁补偿安置协议具有以下特征：1. 房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。2. 房屋拆迁当事人之间具有法律地位平等。3. 协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。4. 房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。5. 房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议，协议的当事人依据协议享有一定的权利，同时也要承担相应的义务。6. 房屋拆迁补偿安置协议必须采用书面形式。房屋拆迁补偿安置协议的主要内容包括：1. 拆迁补偿方式、货币补偿金额及其支付期限。2. 安置用房面积、标准和地点。3. 产权调换房屋的差价支付方式和期限。4. 搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限。5. 搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费的发放标准和支付方式。6. 违约责任和争议解决方式。7. 当事人约定的其他条款。综上所述，货币补偿是主要的拆迁补偿方式之一。此外，还有产权调换的方式，即直接提供给被拆迁者居住的房屋。这两种方式也可以结合使用。如果还有其他问题，请在线咨询。