房屋拆迁货币补偿基准价

房屋基准价及其确定方式

房屋基准价是指由房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定的房屋基准价格。该价格需要经过人民政府批准并对外公布。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

非居住房屋的货币补偿金额确定方式

非居住房屋的货币补偿金额应根据被拆除房屋的房地产市场价确定，不适用最低补偿单价标准和价格补贴。

具体的货币补偿金额确定方式如下：

1. 拆除未出租非居住房屋的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×100%。
2. 拆除公有出租非居住房屋的补偿款为：对所有人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×20%；对承租人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×80%。
3. 拆除房管部门代管的非居住房屋的补偿款为：对所有人的补偿款为：同(2)；对承租人的补偿款为：同(2)。
4. 拆除房管部门代理经租的宗教团体所有非居住房屋的补偿款为：对所有人的补偿款为：同(3)；对承租人的补偿款为：货币补偿金额=市场评估价×80%。

房屋拆迁中货币补偿的普遍提高

福州地区的拆迁户普遍选择货币补偿，不仅限于连潘棚户区。在福州的上下杭、烟台山等多个土地拆迁项目中，货币补偿比产权置换更受拆迁户欢迎。为什么拆迁户更青睐“拿现金”而不是“换房子”呢？

连潘拆迁办负责人表示，连潘拆迁项目的补偿金较附近地段有了显著提高。根据拆迁办的资料显示，连潘附近的王庄地块地段更靠近市中心，交通环境更好。然而，根据2010年的拆迁补偿标准，货币补偿基准价为4386元/平方米；而目前连潘的货币补偿基准价为9050元/平方米，翻了一番之多。同样，在台江区，2010年上海新村拆迁的货币补偿基准价为4339元/平方米，而2013年上下杭拆迁的货币补偿基准价为9385元/平方米，增加了一倍以上。尽管这些地块存在一定的土地差异，但拆迁货币补偿基准价普遍提高是不争的事实。

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