厂房拆迁设备被埋该谁赔

厂房拆迁设备被埋该谁赔

拆迁通知义务和赔偿责任

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条规定，进行厂房拆迁时，拆迁人有责任先通知被拆迁人，并要求被拆迁人在规定的期限内搬迁。如果拆迁人未履行通知义务或者在未到期时进行拆迁，导致设备设施损坏，拆迁人应承担赔偿责任。

非法拆迁的法律责任

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条规定，采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，拆迁人应依法承担赔偿责任。对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，如果构成犯罪，应依法追究刑事责任；如果尚不构成犯罪，应依法给予处分；如果构成违反治安管理行为，应依法给予治安管理处罚。

企业拆迁评估的方法

重置成本法

重置成本法是最常见的企业拆迁评估方式之一。它通过选择一个评估时间点，计算出重置价值。具体计算方法为，将土建的价值、人工的价值和相关税费的价值相加，再扣除相应的折损率（如70%或80%）。

收益法

收益法主要适用于一些实际进行生产经营的商业性质主体。对于劳动附加值较大、劳动密集的行业以及能带来劳动收益成倍增长的专利技术行业，原则上应按照收益法进行评估。

市场比较法

市场比较法是参考类似房地产市场价值进行评估的方法。评估时需注意参照同区位、同地段、同性质（国有、集体）、同用途（商业、工业、住宅）的房地产市场价值。

假设开发法

假设开发法在实践中运用较少。它适用于开发商作为被拆迁人与政府交流的情况，需要根据土地利用实际开发情况来评估，包括商业、住宅或厂房等不同用途。

基准地价修正法

基准地价修正法主要用于评估土地在确定实际区位时的方法。根据土地位置确定修正系数和最终价值，在实践中应用较为有限。