农行酉阳县支行委托我所分零拍卖酉酬营业所、麻旺营业所、苍岭营业所的房地产权。酉酬营业所土地面积107.41㎡，房屋建筑面积255.9㎡；麻旺营业所土地面积130.45㎡，房屋建筑面积118.1㎡；苍岭营业所土地面积666.43㎡，房屋建筑面积1162.7㎡。三处房产均为划拨地。酉酬、麻旺房地权证齐，苍岭有土地证，无房屋所有权证。房产位于三镇政府机关所在地，具备升值潜力。
以上房产的住宅部分由营业所职工居住使用，因未参加单位房改，职工不愿搬出。农行希望通过竞卖，让现居住的职工购买住宅部分，解决遗留问题。公开挂牌时，将3处房产划分为14个标的，其中13个标的为住宅，1个标的为办公房与商业门面。
我所对农行委托竞卖的房产进行了认真研究和分析，通过总所网站和其他媒体发布竞卖会信息，征集意向受让方。在公告期间，详细介绍标的情况、竞价规则和优先购买权设置，使意向买受人能够正确考虑购买某一个标的。13套住房征集到13个意向竞买人，办公房与商业门面征集到8个意向竞买人。
在挂牌公告期结束前，农行反馈信息称苍岭营业所房产无法正常进行产权转移登记，拟终止交易。我所积极应对，与农行沟通并分析利弊，建议农行通过县政府与土房局协调，成功得到登记承诺，并及时通报给意向竞买人，确保交易如期进行。
在竞价会上，13套住房顺利以挂牌价协议成交，完全达到委托人的意愿。办公房与商业门面经过15轮激烈竞价，最终以53.2万元成交，增值27.2万元，增幅高达104.62%。此次竞价结果创下我所电子竞价报价次数最多、增幅最高的案例。
委托方对交易结果非常满意，对我所采用的电子竞价方式给予了高度评价和认同。
(一) 规范是交易成功之本：我们高度重视本次竞卖，严格规范操作，同时做好保密工作，为成功交易奠定了坚实基础。
如何申请购买法院拍卖房产的程序和过户费用。首先，需要委托拍卖行进行拍卖，经过评估确定拍卖低价，并确定拍卖日期和公告。购房者需提交相关证明和竞买保证金，成功竞买后需立即缴纳房款，并由拍卖行提供房产产权转移证明。其次，过户费用由买家承担，包括税费和其他费
法院处理拍卖房产流拍的方式。依据我国相关法律的规定，法院进行三次拍卖后，若仍无人竞买或出价低于保留价，房屋将退还给被执行人。拍卖房产的条件包括至少两个买主、不断变动的价格和公开竞争的行为。
电子拍卖的定义、特点和应用。电子拍卖通过互联网平台展示商品，避免了传统拍卖中实物的移动，竞拍方可以网上竞拍。电子拍卖与其他应用如电子签约和电子支付相结合。电子拍卖系统具有竞拍者匿名性、不可抵赖性、公开验证性等特点，并且具有拍卖效率高的优势。在互联网上
拍卖标的物的法律规定。其中，禁止拍卖的物品如国家自然资源等不得进行拍卖；限制拍卖的物品包括房地产、国有土地使用权、文物和国有资产等，其拍卖需依法进行并经过相关部门批准；国家限制流通的物品依法只能在特定主体间进行买卖或交换。
