(一)拍卖委托：产权交易机构首先要与委托方签订《拍卖委托合同》，合同的内容包括：
1、委托人、拍卖人的姓名或者名称、住所;
2、拍卖标的名称、规格、数量、质量等;
3、委托人提出的保留价是否保密;
4、拍卖方式是增价拍卖、减价拍卖还是投标拍卖;
5、拍卖时间、地点;
6、拍卖标的交付方式或者转移的时间、方式;
7、佣金及支付的方式、期限;
8、价款的支付方式、期限;
9、违约责任;
10、双方约定的其它事项。
注意事项：委托合同的内容是在大量前期工作的基础上确定的，有了充分的前期准备工作，是成功拍卖的保证，一旦将合同定下就不要轻易地改动，否则，会给拍卖工作造成波动。
(二)拍卖合同签订后，将由产权交易机构发布《拍卖公告》，拍卖公告包含以下内容：
1、拍卖的时间、地点;
2、拍卖标的;
3、拍卖标的展示时间、地点;
4、参于竞买应当办理的手续;
5、需要公告的其他事项。
注意事项：产权交易机构应事前根据拍卖产权的性质、地点要求与委托人商定在哪些地区、哪些媒体(报纸、电视、电台)上刊载公告，并向重点有意向企业单独寄送《拍卖公告》。
(三)办理报名手续。注意事项：在办理拍卖报名时，应严格按拍卖公告规定的时间，执行报名截止期，以防竞买人对此提出异议，为了防止串标，在条件许可的情况下尽量将报名时间定在拍卖会举行的前一刻。
(四)举行拍卖会。注意事项：在拍卖会举行时，委托人尽可能在场，一方面对拍卖过程有一个明确了解，及时签订《拍卖成交合同》，更重要的是使委托方对整个拍卖过程有个充分的了解，及时处理一些意外情况。
(五)成交付款。注意事项：
1、拍卖成交后，产权交易机构应严格按成交合同要求执行拍卖成交款入帐和有关合同条款执行情况，及时处理可能产生的情况。
2、在买受人交清成交款后，产权交易机构要及时将拍卖标的物移交，协助办理产权证书的交接工作。
商业配套和办公用地的使用年限缩水问题，指出相比于住宅用地，其使用年限严重缩水。文章还阐述了产权时间、土地所有权和房屋产权的区分，以及商住住宅存在的风险，如交易税费、按揭方式、日常生活成本、设计标准和落户问题等。同时，商住住宅也有保值性较好的优点。
小产权房的法律要求和风险。小产权房只能在本村村民间转让，购买者必须是本村村民，开发商不办理更名手续。私人间的产权交易无法律保护，存在较大风险。小产权房分为两类，一类建在集体建设用地上的，只能在村民间流转；另一类是违建。购买小产权房可能面临维权困难的问
拍卖标的物的法律规定。其中，禁止拍卖的物品如国家自然资源等不得进行拍卖；限制拍卖的物品包括房地产、国有土地使用权、文物和国有资产等，其拍卖需依法进行并经过相关部门批准；国家限制流通的物品依法只能在特定主体间进行买卖或交换。
上海二手房买卖的详细流程。首先，买卖双方需建立信息沟通渠道并确定房屋合法性。之后，双方签订买卖合同并申请审查。接着办理立契手续，缴纳税费，办理产权转移过户手续。如需贷款，买方需与银行办理相关手续。最后，完成交易，包括领取房屋所有权证、付清房款和交付房
