抵押房产出售的营业税缴纳问题

引言

无论交易方式如何，只要房地产买卖的结果涉及产权转让，转让人都应缴纳营业税。本文将探讨抵押房产出售是否需要缴纳营业税的问题，并依法对相关法律依据进行解析。

营业税的适用范围

根据国家税务总局《营业税问题解答(之一)的通知》第九条，借款者无力归还贷款，抵押的房屋被银行收走以抵作贷款本息的情况下，房屋的所有权被借款者有偿转让给银行。根据该通知的规定，对于借款者转让房屋所有权的行为，应按照“销售不动产”税目征收营业税。

营业税的纳税义务

根据《营业税暂行条例》第一条，提供劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，均应为营业税的纳税人，依照该条例规定缴纳营业税。

营业税的计算标准

根据营业税规定，对于房产证或税务部门出具的契税填发时间不足2年的房产交易，需要交纳成交价格的百分之五点五作为营业税。对于满5年后属于普通住宅的房产，免交营业税。对于非普通住宅的房产，营业税的计算标准为实际成交价格减去原购买价格后乘以5.5%。

结论

根据相关法律依据，抵押房产出售涉及产权转让的情况下，转让人应缴纳营业税。根据营业税的计算标准，房产交易时间不足2年的房产需缴纳成交价格的百分之五点五作为营业税，满5年后的普通住宅免交，非普通住宅根据实际成交价格减去原购买价格后乘以5.5%进行计算。