在法院强制拍卖时，拍卖费用由拍卖公司按照拍卖成交价格的比例收取。具体比例请参考最高法院关于拍卖的相关司法解释。
根据《最高法院关于民事执行中拍卖、变卖的财产的规定》第三十二条的规定，拍卖成交的，拍卖机构可以按照以下比例向买受人收取佣金：
如果通过公开招标方式确定拍卖机构，则佣金按照中标方案确定的数额收取。
如果拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托，拍卖机构已经支出的合理费用应由被执行人负担。
评估价格是拍卖的前置程序。法院在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，应委托具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。评估结果应及时送达执行双方当事人。如果当事人对评估结果有异议，可以向法院请求复议，法院可要求评估机构进行复议。
在价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。如果双方当事人无法达成一致，法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定。如果被执行人要求自行变卖财产，法院可以准许，但应监督其按合理价格在指定期限内进行，并控制变卖的价款。法院应根据被执行人财产状况和信誉程度做出决定。
对拍卖机构的选定，应按照相关规定办理。对拍卖上市公司的股份，应严格按照规定办理。法院不应依职权选定拍卖机构。对于其他财产的拍卖，应首先采取当事人主义，如果双方不能达成一致，法院再依职权选定拍卖机构。
拍卖机构接受法院委托后，应按照法律和合同的规定进行拍卖公告和拍卖展示。对于重大事项，拍卖机构应征求法院的意见，并获得法院的同意和配合。
在拍卖会召开之前，法院应以评估价格为基础确定拍卖保留价，并告知拍卖机构。拍卖保留价应等于或低于评估价，不能超出评估价。拍卖保留价是拍卖成交的最低价限制，低于保留价的最高出价将不成交。如果第一次拍卖无人竞买，法院可根据市场情况确定再次拍卖的保留价。
在举行拍卖会时，法院一般应派员到场监拍，并记录拍卖情况。拍卖机构也可邀请公证员到场进行公证。拍卖成交后，拍卖机构与买受人签订成交确认书，并及时完成付款和交付手续。如果买受人选择分期付款，应得到法院的同意。
对于拍卖结果，法院应依法进行审查。如果审查发现拍卖机构与竞买人之间或竞买人相互之间存在恶意串通，给他人造成损害的情况，将裁定拍卖无效。如果审查未发现上述情况，则应确认拍卖结果。确认拍卖结果后，法院应配合拍卖机构将拍卖标的交付给买受人。如果拍卖标的是动产，由拍卖机构直接交付给买受人；如果是不动产或特定动产，由法院负责将拍卖标的占有人清除，并办理变更登记手续。
拍卖标的物的法律规定。其中，禁止拍卖的物品如国家自然资源等不得进行拍卖；限制拍卖的物品包括房地产、国有土地使用权、文物和国有资产等，其拍卖需依法进行并经过相关部门批准；国家限制流通的物品依法只能在特定主体间进行买卖或交换。
法院拍卖房屋的程序和要求。在拍卖房屋前，法院需通知房屋主人并让其选择估价机构进行估价。拍卖活动必须遵守公开、公平、公正和诚实信用的原则，必须有多个买主和公开竞争行为，且拍卖价格必须不断变动。此外，文章还介绍了不同的拍卖方式以适应不同的交易情况和市场需
夫妻一方违法时，法院是否有权拍卖房子的问题。根据规定，如果夫妻一方存在债务，法院可以执行共同房产中该方的份额。法院可以采取查封、扣押、冻结财产等措施，并通知共有人。如果共有人达成协议并经债权人认可，可以认定协议有效。同时，如果提起析产诉讼，法院将暂停
拍卖委托主体相关内容。在拍卖中，委托人可以是自然人、法人或其他组织，拍卖企业在接受委托时需审查委托人资格。委托人享有办理委托拍卖手续的权利，需向拍卖人提供身份证明、所有权证明等。拍卖标的须是国家允许买卖或可依法处分的物品或财产权利，需经审批的物品委托
