强制拍卖行为必须由国家法定的执行机关实施，例如在我国，法院拥有实施强制执行的权力。根据法制国家的原则，未经法律程序的正当程序，不能剥夺或限制公民的财产权利。因此，只有执行机关依职权才能实施对公民财产的强制拍卖，其他单位未经特别授权不能进行此类行为。
强制拍卖必须有执行依据，即执行机关根据的法律文书。执行依据是确认一方负有民事义务，另一方享有民事权利并具有执行力的法律文书。由于强制拍卖的目的是为了实现债权人已确定的民事权利，因此必须以存在实体权利为前提。
根据我国民事诉讼法的规定，人民法院在依法查封或扣押债务人财产后，若经过一定期限后债务人仍未履行义务，法院有权将该财产进行拍卖。因此，查封或扣押债务人财产是进行强制拍卖的必要程序。
根据我国民事诉讼法第二百二十条的规定，执行员在接到执行书或移交执行书后，应当向被执行人发出执行通知，要求其在指定的期限内履行义务。若被执行人逾期不履行执行通知规定的义务，人民法院有权进行强制执行，并将其相关财产进行拍卖。
根据《最高法院关于民事执行中拍卖、变卖的财产的规定》第三十二条，拍卖成交的情况下，拍卖机构可以按照以下比例收取佣金：
如果采取公开招标方式确定拍卖机构，则佣金数额根据中标方案确定。如果拍卖未成交或非因拍卖机构原因撤回拍卖委托，拍卖机构应由被执行人承担已支出的合理费用。
欠债不还的法院执行程序。当债务人未按执行通知履行法律文书确定的义务时，法院会采取一系列措施，包括要求申报财产、查询财产情况并扣押、冻结、划拨、变价财产。对于失踪的债务人，债权人需通过法院起诉程序，经过公告传唤和缺席判决后，可采取拍卖债务人财产的方式来
拍卖标的物的法律规定。其中，禁止拍卖的物品如国家自然资源等不得进行拍卖；限制拍卖的物品包括房地产、国有土地使用权、文物和国有资产等，其拍卖需依法进行并经过相关部门批准；国家限制流通的物品依法只能在特定主体间进行买卖或交换。
高利贷冻结房产的法律程序及应对措施。债权人需向法院申请冻结房产，法院裁定受理后才会查封。对被执行人财产进行查封、扣押、冻结需制作裁定书和协助执行通知书，具有法律效力。同时，对居住房屋可查封但不拍卖变卖或抵债。应对高利贷纠纷需注意约定借贷利息，维护权益
债权人对抵押物的处理权力，包括根据《担保法》的相关规定，债务履行期届满后债权人有权与抵押人协商处理抵押物的方式，如协商不成可向法院提起诉讼。强制拍卖抵押物的程序包括债权人起诉、法院审理和强制拍卖，拍卖价款用于清偿债务。关于抵押物处理后的资金分配，超过
