房屋拆迁时,违建、无证房是否有补偿

房屋拆迁时，无证房是否有补偿

依法对无证房进行调查、认定和处理

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定，市、县级人民政府在作出房屋征收决定之前，有责任组织相关部门对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对于被认定为合法建筑且未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿；而对于被认定为违法建筑或超过批准期限的临时建筑，将不予补偿。

根据上述法律规定，无证房能否获得补偿需要经过相关部门的认定。被认定为合法建筑的，应当给予补偿；而被认定为违法建筑的，则不会获得补偿。

无证房可以获得全额补偿的情况

历史存留的房屋：根据法律原则，法律不溯及以往，这也是我国法律制度的基本原则之一，也可以扩展到行政时效原则。一些建筑物建造于70年代或更早的五六十年代，当时可以在很少的手续下建成。如果按照现行法律要求进行分析，这些建筑可能被归类为违章建筑。然而，考虑到当时的法律规定，必须结合建筑物建成时的法律规定来确定其合法性。

农村的房屋和城市中的农建房：最初，农村建房的管理较为宽松，对产权方面的管理也不够到位，因此农村存在许多无证房。然而，无证房并不等同于违章建筑，只要是按照法律建造的房屋，即使没有产权证明，在拆迁时仍然可以获得全额补偿。

房屋拆迁时，违建是否有补偿

尽管法律明确规定违法建筑不予补偿，但存在几种例外规定，这些规定无疑为被拆迁人提供了足额补偿的机会。

历史存留的房屋

许多房屋建于上世纪八九十年代，当时我国正处于改革开放的初期阶段，房屋修建的相关手续并不完善。如果将这类房屋划为违法建筑范畴，显然违背了人权。我国关于违法建筑的法律于2008年颁布，根据法律不溯及既往的原则，2008年之前建成的房屋，如果已经完工，仍然有资格获得足额补偿。

农村的房屋和城市中的农建房

最初，农村建房的管理较为宽松，对产权方面的管理也不够到位，因此农村存在许多无证房。然而，无证房并不等同于违章建筑，只要是按照法律建造的房屋，即使没有产权证明，在拆迁时仍然可以获得全额补偿。