非住宅停产停业补偿怎么算

非住宅停产停业补偿的计算方法

1. 根据被征收房屋总体价值的一定比例计算

根据《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》，拆迁造成非住宅房屋停业的情况下，对于营业用房，补偿金额不超过拆迁补偿款的8%；对于非营业用房，应给予不超过拆迁补偿款的5%的补偿。

2. 按房屋面积计算

根据上海的规定，如果拆迁导致停产停业损失，补偿标准将根据被拆除房屋的建筑面积，以300-400元/m2的价格进行计算，具体金额由拆迁双方协商确定。

3. 根据经营收入、利润等指标确定

深圳的规定是，对于合法经营的拆迁房屋造成停产停业的情况，如果能提供完税证明以确定利润标准，将给予3个月税后利润的补偿；如果无法提供利润标准，则按照上一年度同行业的月平均税后利润额或者同类房屋的市场租金，给予3个月的补偿。

4. 区分企业用房是住宅用还是非住宅用

根据《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》的规定：(1) 对于非住宅房屋的停产停业损失补偿评估，计算公式为：停产停业损失补偿费=（用于生产经营的非住宅房屋的月租金+月净利润×修正系数+员工月生活补助）×停产停业补偿期限其中，用于生产经营的非住宅房屋的月租金是指被征收房屋停产停业期间平均每月的市场月租金，由房地产价格评估机构评估确定。月净利润是指生产经营者利用被征收房屋，在停产停业期间每月平均能够获取的税后净利润。修正系数根据使用被征收房屋的生产经营运行状况和市场预期进行修正，修正调整幅度不得超过20%。员工月生活补助是指生产经营者在停产停业期间每月支付给员工的基本生活保障补助，标准按照征收决定发布前上个月的北京市最低工资标准计算。员工数量以生产经营者在征收决定发布前12个月缴纳社会保险的月平均人数计算。(2) 对于住宅房屋用于生产经营活动的情况，按照实际经营面积每平方米给予800元至3000元的一次性停产停业损失补偿费，具体标准由各区县房屋征收部门结合本地区实际情况确定。

5. 按照营业年限计算

一般来说，在确定税基后，根据营业年限确定相应的补偿倍数。

6. 由评估机构进行评估

资质认证的评估机构将对停产停业损失进行评估，并根据评估结果进行补偿。

7. 据实补偿，协商确定

被拆迁人可以提供相关材料证明停产停业损失的金额，与拆迁人进行协商确定补偿金额，补偿期限为停产停业的时间。

以上是我国对于非住宅停产停业补偿的一些具体分析和计算方法。虽然目前法律中没有明确的规定，但在实践中，可以根据不同情况采取不同的计算方式，以确保被拆迁方得到合理的补偿。