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以租代征会带来什么风险和问题

时间:2019-08-09 浏览:11次 来源:由手心律师网整理
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土地征收在我国是经常发生的,国家在公共利益需要的情况下,就可以对土地进行征收,而征收土地时就需要对被征收人进行经济补偿,而最近出现一种新的征收补偿方式,那么以租代征会带来哪些风险和问题?下面由手心律师为读者进行相关知识的解答。

一、以租代征会带来什么风险和问题

近些年由于国家对农村集体土地加强了监管,集中清理了很多农村集体土地乱象,整治了很多违法行为。有效地遏止了一些地方乱征滥占农民集体土地的势头。可是某些地方政府玩“偷梁换柱”,规避法定的农用地转用和土地征收审批及缴纳有关税费,"以租代征",即通过租用农民集体土地进行非农业建没,擅自扩大建设用地规模,给国家和农民造成了很大的损失!

危害一:因为“以租代征”是违法的,没有办理农用地转批手续,也没有按照法律规定的征地审批程序取得许可,无疑,在该土地上建设的建筑物是违法的,一旦调查起来就属于违法建筑,是要被拆除的!可能有的朋友会说反正房子也不是我的,无所谓!可地总是你的吧!由于是耕地,项目被叫停,违建被拆除后,恢复耕地的任务仍然是由出租土地的农民来干,这部分损失也是自己承担,落得一个开发商走了,自己还要出钱恢复耕地的局面。

危害二:在“以租代征”的案件中,出现问题最多的还是租金问题。农民在签订租用协议时的经济发展、物价、土地价格等与几年后可能存在巨大差距,这就导致了如果继续按照当时约定的租金标准的话明显不合理,租用方不想提高租金,说合同里是这么写的,农民又觉得太亏了,导致纠纷发生,租金迟迟拿不到手。此外,官商勾结的事情也时有发生,开发商拿着你签下的同意租用协议,私自办理了征地审批,但是,不但你没有得到征地安置补偿等费用,甚至土地都已经不是你的了。

二、如何解决政府违法征地

农民在土地维权中状告地方政府,法院受地方政府的领导,政府既当运动员,又当裁判,你想这样行政司法体制,农民能赢吗?

现行的行政司法体系,法院的财权、人事权掌控在地方政府手中,法院听命于地方政府。在司法不独立前提下,百姓行政诉讼,状告政府是没有个赢的。那么也不是 说,农民就不能依法进行维护自己的合法权益了。目前,地方政府的征地拆迁,绝大多数都是违法进行的,农民在行政诉讼中应当避开直接起诉当地政府,因此,可 依法采用两种维权方式:

1、直接起诉至国土资源部。农民可通过举报的方式,直接举报给 国土资源部、中纪委监察部等有关部门,来阻止地方政府的违法征地拆迁。然后,注意收集有效的违法占地的证据,国土资源部在法定的规定的时间内,没有对违法 占地进行依法处理,那农民可以依据《行政诉讼法》直接起诉国土资源部,状告国土资源部不作为。将地方政府违法占地的决定推翻,以此,来维护自己的合法权 益。这是一个比较好方法。

2、依法维护农民的土地合法使用权。俗 话说,官官相护法院、地方政府是一家。农民不告,就誓死捍卫自己的合法土地使用权。依法阻止非法的施工,要求施工单位、政府应当出示合法的施工手续。没有 就都是违法占地、违法施工,目前占地几乎都是没有合法手续的。没有合法的手续,农民、任何公民都权利制止违法行为。农民首先要团结,在农民依法阻止政府、 施工单位违法施工,不听农民的劝告,仍然,还敢进行施工的,那就将准备好汽油通通泼到这些没有人性的家伙身上,不要怕事大,多烧死个,惊动了中央就什么问 题都解决了。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,以租用的方式代替土地征收的,是属于违法的行为,在土地上兴建的建筑物是属于违建,并且因租金产生的纠纷也是非常多的。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到手心律师网进行法律咨询。

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