房屋建筑物的拆迁损失是根据评估基准日的评估价值确定的。
本次评估采用重置成本法来计算房屋建筑物的评估值。
重置成本法的计算公式为：
评估值 = 重置成本 × 成新率
重置成本由建筑安装综合造价、前期费用、其他费用和资金成本组成。
建筑安装综合造价采用预算调整法确定，根据待评估建筑物的工程量和相关定额标准，计算土建工程费用、装饰装修工程费用和安装工程费用，得出建筑安装工程的总造价。
前期费用和其他费用根据国家、地区和行业的相关规定确定。
资金成本根据基准日的贷款利率和建筑物的正常建设工期确定。
房屋建筑物的成新率综合采用现场勘查成新率和年限法成新率。
综合成新率 = 现场勘查成新率 × 权重 + 年限法成新率 × 权重
建筑物的成新率按照综合法确定。
计算公式为：
综合成新率 = 现场勘察成新率 × 60% + 理论成新率 × 40%
理论成新率 = 尚可使用年限 ÷ (已使用年限 + 尚可使用年限) × 100%
现场勘察成新率通过对建筑物的主体结构部分、装饰部分和配套设施部分进行现场勘察，根据技术标准进行评分，确定其成新率。
管道沟槽的拆迁损失是根据评估基准日的评估价值确定的。
本次评估采用重置成本法来计算管道沟槽的评估值。
重置成本法的计算公式为：
评估值 = 重置成本 × 成新率
重置成本由建筑安装造价、前期费用和其他费用组成。
建筑安装造价根据资产占有方提供的工程量进行估算，评估人员根据建筑安装定额进行计算。
前期费用和其他费用包括工程建设前期费用和其他费用。
管道和沟槽的成新率按照年限法确定。
计算公式为：
成新率 = 尚可使用年限 ÷ (已使用年限 + 尚可使用年限) × 100%
评估值 = 重置成本 × 成新率
如果被拆迁人认为拆迁赔偿不合理，可以从以下几个方面进行维权：
被拆迁人在拆迁之初要关注和搜集拆迁人和政府部门颁发的文件，包括拆迁公告、建设项目批准文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、拆迁单位信息等。
其中，两个内部文件需要通过政府信息公开或诉讼途径获取。
在拆迁公告发布后，如果有拆迁公司找到被拆迁人洽谈，被拆迁人要索要授权委托书，要求拆迁人员出示工作证和资格证明，以防止恐吓威胁行为的发生。
与拆迁办工作人员沟通时，被拆迁人可以进行录音，以作为协商谈判的证据。
在评估公司人员上门时，被拆迁人要求评估人员出示资质证件，并对评估报告中与实际情况不符的地方提出质疑，要求评估人员重新评估。
划拨土地拆迁的赔偿方式，包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿、停产停业损失的补偿等。对于划拨土地上的房屋，拥有房产证的拆迁赔偿将参照相关条例进行，具体的货币补偿金额根据区位、用途等因素评估确定。市、县级人民政府还制定补助和奖励办法。而划拨土
房屋拆迁补偿的三种方式及其对应的法定依据，包括货币补偿、产权置换以及结合型补偿。货币补偿依据市场评估价、商品房交易均价和重置价三种法定评估依据；产权置换包括异地安置和回迁安置两种形式；结合型补偿则是货币补偿和产权置换的结合。补偿标准由当地政府公布，如
动迁补偿标准，包括货币补偿和产权置换两种方式。货币补偿依据市场评估价、商品房交易均价和重置价三种法定评估依据；产权置换分为价值标准产权置换和面积标准产权置换两种形式。同时，还介绍了货币补偿与产权置换相结合的补偿方式及房屋拆迁补偿和安置费计算标准。
国有土地上房屋征收与补偿条例对停产停业损失补偿的规定。文章介绍了不同地区的具体补偿办法，包括按照房屋价值、面积、经营收入、利润、营业年限等指标确定补偿金额，以及评估机构评估和协商确定等方式。同时，也提醒企业在遇到拆迁时应咨询专业人士，了解并初步评估损
