农村房屋拆迁补偿标准怎么算？

关于农村房屋征收补偿，一直没有具体的法律条款来规范，于是地方政府在制定农村房屋征收补偿方案时，随意性就比较大。

手心律师网律师团（4006161660）在接受用户咨询时就发现，由于执行的政策不一样，一个西部偏远乡镇的房屋征收补偿标准高于东中部城市近郊的补偿标准的情况是非常常见的。

3月15日，全国人大表决通过了《民法总则》，其中第一百一十七条规定：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。

由于《民法总则》并没有对征收的不动产的土地属性进行明确的限制，因此，我们可以理解为，这里的不动产既包括了农村集体土地及土地上房屋，也包括城市国有土地及土地上的房屋。

公平、合理的补偿之于农村房屋拆迁，我们可以按照安置方式的不同做如下理解：

一、征收农村房屋并安排新的宅基地建房的

在这种安置情况下，农民依然拥有宅基地，因此，对于征收农村房屋的补偿一般按照重置成新价格来补偿。

通俗易懂地说，拆了你家的原来的房子，我给你一块宅基地让你重新修建，赔给你的钱，可以让你在新的宅基地重建一套一样或者更好的房子，否则，这个补偿就直接导致了你的居住条件和生活水平的下降，属于不公平，不合理的补偿标准。

二、征收农村房屋并安排安置房安置的

这种安置方式也叫产权置换了，按照这种方式进行安置，一般根据房屋的结构，成新，应该是1:1或更高比例换房。

比如，你原来有自建农村房屋300平米，都属于合法产权，二楼一底，当时修建的时候考虑到自己住，所以用的材料都是比较好的，施工上边也做的非常细致。这个时候，要征收你们家房屋，按照一个评估价跟你算出房屋及附属设施的补偿总额，然后给你安置房，也给你一个购买价格，你一算，发现你们家300平方房屋，最终只换得200平的安置房。

这样的补偿是一个典型不公平、不合理的补偿案例。

这种补偿安置方式，你家的房屋值多少钱呢？简而言之就是按照最近的城镇商品房市场价格给予补偿，如果房子结构较老或者较差的，可以一定的折价。

为什么按照这个标准来补偿呢？很简单，征收了你们家的房屋，也不给你宅基地重修，也没有安置房，你不可能睡大马路上，所以，你得买房，买房也不可能买小产权房，只能就近买商品房，那么就近的商品房价格就是补偿依据。

一些地方，在跟被征收人谈补偿时，往往把农村宅基地上的房屋说的非常廉价，以此来压低征收补偿价格。而随着时代的变迁，农村宅基地上的房屋价值正在不断提升。具体体现在如下方面：

首先、农村宅基地上的房屋的宅基地是一家一户单独拥有使用权，300平米的房屋，你享受到的土地使用权大概有100多平米，而安置房是多户共有土地使用权，你家有200平米的房屋，根据容积率的不同，土地使用权可能就只有十多个平方。

其次、农村楼房的居住条件优于安置楼房。我们都知道，现在农村的居住条件已经发生了很大的改变，农村房屋大多属于楼房，装修跟城里房屋没有两样，卫生间、热水器、自来水、wifi、天然气一应俱全，出门有绿地，水泥公路到门前，而且农村空气清新，已经成为很多经济条件较好的城里人独家首选。

手心律师网律师团（4006161660），以法律之力，专业之能，敬业之精神保护我们的土地和家园不受非法侵犯。

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