工厂拆迁有哪些补偿办法

工厂拆迁补偿的法律专业术语解析

一、拆迁资产补偿费用

拆迁资产补偿费用包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物的补偿，以及因搬迁导致的机器设备损失的补偿。

1. 关于土地补偿费用的问题

在实践中，企业的经营场地通常是通过租赁获得的。租赁土地可以分为租赁国有土地和租赁集体土地两种情况。拆迁将导致租赁关系的终止，因此，如何保障企业在租赁合同中的利益成为一个问题。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及其附属物，对空地或净地的补偿并没有统一的规定。对于集体土地上的建筑物拆迁，也没有明确规定。

在一些情况下，企业可以通过招标、拍卖或划拨的方式获得国有土地使用权。然而，在土地管理法中，关于国有土地使用权收回方面仅规定给予适当补偿，没有详细的规定。

目前，全国各地在拆迁补偿和土地补偿方面往往将其与房屋、建筑物补偿计算在一起，导致补偿标准不明确、不透明，使得权益人无法获得相应的合理补偿。

2. 房屋、建筑物补偿费用的确定问题

对于房屋、建筑物的补偿，应以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。如果由于历史原因无法办理房产证明和土地证明，可以通过实际丈量来确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人和被拆迁人共同委托评估公司进行评估，评估公司根据相关评估技术标准来确定房屋、建筑物的实际价值。

3. 设备补偿费用按照重置成新价计算

设备搬迁安装费用应根据国家和当地规定的货物运输价格和设备安装价格进行计算。机器设备分为可搬迁设备和不可搬迁设备两类。可搬迁设备的损失费用可以分为实物损失费用和功能损失费用。实物损失费用包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁导致的机器精度下降和不合格产品增加等。对于不可搬迁设备，拆迁将导致该设备的废弃，因此应结合其成新价和重置价来计算设备的重置成新价，以便对所有权人进行补偿。

在实际拆迁操作中，对于非住宅房屋的设备搬迁和安装费用，每个地方应制定确定的标准；对于无法恢复使用的设备，应按照设备重置价结合成新价给予补偿。

二、停产停业损失

停产停业损失包括实际经营损失和预期经营损失。

停产停业费用是法律实践中争议较大的部分。笔者认为，停产停业费用不仅应包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应根据往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用往往直接影响企业的赔偿总额，因此是维权的重点。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条的规定，停产停业损失的补偿应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。该条例并没有统一规定具体的标准和计算方法，其他法律和行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿标准和依据往往由市一级地方政府通过政策性文件规定，各地的补偿标准和计算方法也不同。

三、搬迁费用

搬迁费用包括搬迁前期费用、搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。

1. 设备搬迁安装费

对于可搬迁的设备，应根据继续利用的原则进行异地搬迁安装，以继续使用。由此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁导致的必然损失，拆迁人应进行补偿。

2. 解聘员工的安置补偿费用

因拆迁而解聘员工的安置补偿费用在法律法规和政策性文件中没有详细规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。如果拆迁导致员工解聘，应根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法的相关规定给予补偿。

四、拆迁奖励费用

拆迁奖励费用是基于拆迁政策产生的费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

在拆迁过程中，为了加快拆迁进度，拆迁人往往会通过速迁奖励的方式鼓励被拆迁人和承租人尽早签订拆迁安置补偿协议并搬出拆迁范围。奖励费用的金额由拆迁人根据实际情况确定，也可以由拆迁人、被拆迁人和实际承租人之间协商确定。需要注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离，奖励费用应支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经在政策性文件中进行了规定，也是合理的做法。