小产权房面临拆迁、权属变更时存在哪些问题

小产权房的法律风险和社会问题

小产权房的法律性质与普通商品房不同

小产权房是指一些建筑在集体土地上的房屋，其产权并不真正构成严格法律意义上的产权。由于小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不被视为商品房。因此，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的。人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护，法律风险相当大。

小产权房导致社会资源浪费

近年来，一些商家或个人为了获取更多利润、降低用地成本，违规建设“小产权房”进行商品交易。这种违法行为不仅违反了国家强制性规定，还损害了国家权益。违法用地和违法建设通常是恶意行为，其主观意图在于为谋取非法利益。同时，这些违法建设往往违反了“土地利用总体规划”，无法补办用地或建设手续。尽管“小产权房”在一定程度上解决了城镇中低收入阶层的居住需求，但其不受法律保护且常采取强拆方式，导致社会财富巨大浪费。

小产权房引发社会矛盾，影响社会稳定

由于国家法律法规对小产权房的产权尚未明确界定，其大量涌现必将带来社会不稳定因素，易引发纠纷和矛盾。已经发生的由于小产权房问题引发的社会纠纷已经涉及人民法院。然而，由于小产权房尚无法律认可，人民法院无法立案处理这些问题。目前，小产权房屋的开发建设缺乏明确的规定和监管，同时也难以获得银行贷款支持。开发单位的资金问题或其他环节的问题可能导致小产权房成为烂尾工程。此外，开发单位若没有资质，房屋质量和售后保修难以保证。购买后也不能合法转让和过户，物业管理也容易出现问题。个别地方的小产权房建成后往往以超低价格出售，但购买者却望而却步，这也导致了更多的矛盾。

律师的角色与重要性

根据我们长期办理征地拆迁案件的实践，许多当事人在面对政府的威逼态势时，往往不知所措，错失了维护自己合法权益的机会。因此，当事人在遇到被征地拆迁问题时，一定要及时与律师取得联系。律师将根据法律知识和经验，为当事人提供法律咨询和代理服务，帮助他们维护自己的合法权益，确保公正和合法的处理。