小产权被拆了怎么处理

一、小产权被拆了怎么处理

小产权住房是指那些尚未取得正式不动产登记证书的房产。

如若该类房产规划范围内出现了拆迁安置的事项，那么相关方务必积极与拆迁方进行详尽的商议，妥善地处理相关问题。

为确保妥善解决此问题，具体处理方法包括但不限于以下几点：

1. 若涉及到赔偿事宜，只要该小产权住房严格按照规章制度办理了审批手续，便有权利要求获得相应的安置赔偿。

具体的赔偿金额应当参照当地的拆迁补偿标准，并以双方签署的拆迁安置协议为准；

2. 拆迁安置补偿的权益，仅能由所有权人，也就是集体经济组织及其成员享有。

倘若集体经济组织在安置本集体居民的过程中擅自扩大了销售的对象，由于依照现行的法律法规及政策规定，非本集体经济组织的成员不得购买在集体所有土地上建造的房屋，因此此类买卖合同将被判定为无效。

在这种情况下，应当首先确认所涉房屋的所有权归属，是属于农村集体经济组织所有，还是属于宅基地使用权人所有。

因此，拆迁安置补偿的权益，仅能由所有权人，也就是集体经济组织及其成员享有；

3. 购房者并非合法的产权人，因此无法获得针对产权的拆迁补偿。

小产权住房的购买者可以从产权人或被产权人的补偿权益中分享部分收益，通常还需要通过诉讼程序来解决；

4. 若小产权住房被认定为非法建筑，则不予任何形式的补偿。

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条

土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

二、为什么小产权房转正难

小产权房不能变正规的原因就是它建在农村集体地皮上，没有交过啥土地出让费，发的房产证也不是我们常见的那种，是乡里或者村里发的；还有就是没经过县里的规划批准，房地产行政管理部门也没给办过注册。

这样一来就没法拿到国家认可的房产证了，所以说其实是没有真真正正的产权的。

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