集体土地所有证怎么办理

如何办理集体土地使用证

申请

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条的规定，农民集体所有的土地，需要土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请。申请人需提交以下材料：

• 个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。
• 土地权属材料，根据时间不同，可能需要提交村、队权属来源证明书、农村建房使用证、农村建房申请书、农村建设用地批准书等。

调查

申请人提交申请后，乡镇国土资源管理所将对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界和邻宗地签字盖章。同时，还会填写地籍调查表和绘制宗地草图。

审核

申请人提交的用地材料将由乡镇国土资源管理所进行审核，然后再报县国土资源局审核。审核内容包括用地材料的合法性、用地界线是否存在争议以及用地面积是否准确。

审批

符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的申请，经审核后可批准并进行张榜公布。如果在公布一个月内没有单位或个人对其提出争议，县人民政府将颁发集体土地使用证。

土地使用证的重要性

土地使用证是非常重要的物权证明文件，没有土地使用证意味着开发商违约并侵犯了业主的权益。国有土地使用证不仅是住宅不动产的组成部分，也是更为重要的组成部分。

不完整的物权

根据《房地产管理法》第五十九条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，这意味着房地产的物权包括房屋所有权和土地使用权。购买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，然而目前开发商只将房屋所有权交给了业主，而没有将土地使用权交给业主。

转让中的法律效力

根据《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须经过合法登记才能发生效力，未经登记则不发生效力。没有国有土地使用证，业主就无法拥有法律意义上的土地使用权。因此，在房地产的转让过程中，涉及土地使用权的部分将不具备法律效力。

房地产价值的影响

根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满后可以自动续期。这条规定使原本只有70年寿命的住宅得到了自动延长，从而确立了住宅的传世私有财产性质。然而，如果购买的房子没有国有土地使用证，就无法拥有土地使用权，更无法实现传世，这将严重降低房地产的价值。