我国土地使用方式及使用年限介绍

一、我国土地使用的方式

人类最早对土地的利用是直接从土地上获取野兽、植物果实等食品。随着人类社会分工和原始农业的产生，人类开始通过播种、收获等农业活动获得粮食等农产品。现在，人们常说的土地利用已经是土地开发、利用和保护的综合行为了。

1. 国有土地的使用

国有的土地主要用于非农业方面，比如商业、学校、机关、部队等的建设活动。

2. 农民集体土地的使用

农民集体所有的土地主要用来进行农业生产等活动。

3. 土地利用的基本内容

土地利用的基本内容包括：土地资源的调查、分类、统计；土地利用程度、结构、效益等现状分析；土地利用规划；土地开发；土地保护。

土地资源的调查、分类、统计是土地利用的基础性工作，为因地制宜合理利用土地提供了科学依据。土地利用现状分析为更合理地利用土地指明了方向。土地利用规划用于指导今后土地利用规划的实践。土地开发是土地的广度和深度利用。

二、土地使用年限

凡与规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年期按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。

《中华人民共和国物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

可见对于住宅用地，土地使用权到期土地使用权应当自动延期，这种延期属于无偿办理，可以重复延续。而非住宅用地使用权到期应当重新办理用地手续，其中属于出让土地的，因重新缴纳出让金，属于设定使用期限的划拨用地，需要根据法定条件重新申请办理划拨手续或出让手续，这种情形下因土地使用人属于规定，应当采取协议出让的方式供地，而是否能够划拨土地，则需要审查是否符合法定条件。对于没有设置使用权期限的划拨土地，就不用担心期限的问题了。