法律规定土地使用期满后怎么办

一、土地使用期满后的法律规定

1.续期申请

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条规定，土地使用权期满后，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照该条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

2.续期申请程序

土地使用者应向国土相关部门申请续期。申请续期时，需要经过地评估机构评估确定续期费用。

3.住宅用地的续期

住宅用地在到期后会自动续期。但其他性质的土地使用权到期后，如果不申请续期或申请未被批准，国家将无偿收回土地使用权及房屋所有权。

4.其他土地使用权到期的处理

目前，国家还没有明确其他土地使用权到期的解决办法。预计在今年10月1日实施的物权法将会有配套措施出台。根据物权法规定，土地到期后会自动顺延，但需要支付相应费用。具体的支付方式和金额尚未明确。这是全国人民普遍关注的问题。

5.商业用地到期后的续期

根据现行的土地法律法规，商业用地在到期后，如果界时规划不改变，应与国土主管部门续签土地使用合同，并支付相应的土地出让金后，可以继续使用土地。

二、我国各类土地使用证期限规定

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，各类土地使用权出让最高年限如下：- 居住用地：70年- 工业用地：50年- 教育、科技、文化、卫生、体育用地：50年- 商业、旅游、娱乐用地：40年- 仓储用地：50年- 综合或其他用地：50年

三、土地使用期限的计算方法

土地使用年期修正系数的计算公式如下：K = 1 - 1 / (1 + r)^m / [1 - 1 / (1 + r)^n]其中：K为将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数；r为土地还原率；m为待估宗地的使用权年期；n为比较案例的使用权年期。