建设用地使用权合同的基本要件

一、当事人的名称和住所

建设用地使用权合同中必须明确当事人的名称和住所。未明确当事人将导致合同履行主体不明确，进而无法确定当事人的权利和义务。尽管出让的土地属于国家所有，但出让合同中并不以国家作为出让人，而是由市、县人民政府土地行政主管部门代表国家出让。

二、土地界址、面积等

建设用地出让合同中应明确标明出让建设用地的具体界址、面积等基本用地状况。为了确保建设用地的基本数据准确，合同通常会附带“出让宗地界址图”，标明建设用地的位置、四至范围等，该附件需经双方当事人确认。

三、建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间

根据法律规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或地下设立。因此，在分层设立建设用地使用权的情况下，必须界定每一建设用地使用权具体占用的空间，即标明建设用地占用的面积和四至，建筑物、构筑物以及附属设施的高度和深度，以确定建设用地使用权人行使权利的范围。

四、土地用途

土地用途是建设用地使用权合同的重要内容。土地用途可以分为工业、商业、娱乐、住宅等不同用途。我国对建设用地实行用途管制，不同用途的建设用地使用期限各不相同。

五、使用期限

以出让方式设立的建设用地使用权都有期限的规定。例如，居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地50年。建设用地使用权的期限从出让人向建设用地使用权人实际交付土地之日起算，如通过补办出让手续划拨土地使用权，则期限从合同签订之日起算。

六、出让金等费用及其支付方式

以出让方式取得建设用地使用权属于有偿的，建设用地使用权人应按约定支付出让金等费用。出让金等费用及其支付方式在城市房地产管理法中有明确规定，要求按照国务院规定的标准和办法缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后才能使用土地。同时，合同双方当事人的违约责任也得到明确。根据最高人民法院司法解释，经市、县人民政府批准同意以协议方式出让的土地使用权，如果土地使用权出让金低于当地政府按国家规定确定的最低价，则应认定土地使用权出让合同约定的价格条款无效。关于出让金的支付方式，根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例的规定，土地使用者应在签订出让合同后60日内支付全部土地使用权出让金。对于采取公开竞价方式设立的建设用地，可以一次性支付或分期支付出让金。如逾期未支付全部出让金，出让人有权解除合同并要求违约赔偿。

七、解决争议的方法

当建设用地使用权合同发生争议时，出让人和建设用地使用权人可以通过协商解决，如协商不成，可提交双方当事人指定的仲裁委员会仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。