购房用办土地使用证吗

房屋产权与土地使用权

任何房屋只有取得房屋所有权证和土地所有权证才能被称为完全产权，因此必须办理土地使用权证。只有同时拥有这两种证书的房屋才能自由买卖、抵押和交换。许多城市已经实行了所谓的房地合一政策，即房产证中包含了土地的信息，例如宗地面积、坐标，以及房屋所占土地面积和土地使用年限等。如果在某些城市还没有实行这一政策，就需要单独办理土地证，并可能需要补交土地出让金。

土地使用权证的作用

土地使用权证是个人拥有该物业产权的凭证。对于国有土地，可以进行房地产抵押贷款。办理土地使用权证需要凭购房发票、购房合同、个人证件等进行办理。

房屋产权与土地证的关系

没有土地证的房屋无法进行抵押交易。只有依法取得国有土地使用权的单位和个人才可以向土地主管部门申请办理土地证书。

土地所有权的法律规定

第八条：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，包括宅基地、自留地和自留山。

第九条：国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或个人使用。使用土地的单位和个人有保护、管理和合理利用土地的义务。

第十条：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有，由村集体经济组织或村民委员会经营、管理。如果土地已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织所有，由各该农村集体经济组织或村民小组经营、管理。如果土地已经属于乡(镇)农民集体所有，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。