任何房屋只有取得房屋所有权证和土地所有权证才能被称为完全产权，因此必须办理土地使用权证。只有同时拥有这两种证书的房屋才能自由买卖、抵押和交换。许多城市已经实行了所谓的房地合一政策，即房产证中包含了土地的信息，例如宗地面积、坐标，以及房屋所占土地面积和土地使用年限等。如果在某些城市还没有实行这一政策，就需要单独办理土地证，并可能需要补交土地出让金。
土地使用权证是个人拥有该物业产权的凭证。对于国有土地，可以进行房地产抵押贷款。办理土地使用权证需要凭购房发票、购房合同、个人证件等进行办理。
没有土地证的房屋无法进行抵押交易。只有依法取得国有土地使用权的单位和个人才可以向土地主管部门申请办理土地证书。
第八条：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，包括宅基地、自留地和自留山。
第九条：国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或个人使用。使用土地的单位和个人有保护、管理和合理利用土地的义务。
第十条：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有，由村集体经济组织或村民委员会经营、管理。如果土地已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织所有，由各该农村集体经济组织或村民小组经营、管理。如果土地已经属于乡(镇)农民集体所有，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
土地征收过程中农民的权利。农民拥有维护土地所有权及使用权、预征知情权、调查结果确认权等权利。同时，政府有义务公告征地批复结果、土地补偿方案等。在征地过程中，农民有权对补偿标准提出异议，拒绝未全额支付补偿费的政令，并对违法占用土地行为进行举报。
土地证是土地所有者或使用者拥有土地所有权或使用权的法律依据。办理土地证需要提供相关材料，如房屋买卖协议、房照、原土地使用证等。对于房屋转让和继承赠与等情况，也需要提供相应的文件和证明。对于新建房屋的土地登记，还需要提交土地和规划部门的建房批件。如果土
抵押人与抵押权人向负责房地产登记的机关提出申请,并提交下列文件:. 依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。综合上面所说的，土地使用证办理抵押流程就需要按法律所规定的条款来，一
国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地使用证房产所有权证不一样，但是二者缺一不可。而这过程中房屋所有权证和土地使用证是必要的证件，也是必须要按照合规的规定来严格执行办理的，如果缺少这两个
