任何房屋只有取得房屋所有权证和土地所有权证才能被称为完全产权，因此必须办理土地使用权证。只有同时拥有这两种证书的房屋才能自由买卖、抵押和交换。许多城市已经实行了所谓的房地合一政策，即房产证中包含了土地的信息，例如宗地面积、坐标，以及房屋所占土地面积和土地使用年限等。如果在某些城市还没有实行这一政策，就需要单独办理土地证，并可能需要补交土地出让金。
土地使用权证是个人拥有该物业产权的凭证。对于国有土地，可以进行房地产抵押贷款。办理土地使用权证需要凭购房发票、购房合同、个人证件等进行办理。
没有土地证的房屋无法进行抵押交易。只有依法取得国有土地使用权的单位和个人才可以向土地主管部门申请办理土地证书。
第八条：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，包括宅基地、自留地和自留山。
第九条：国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或个人使用。使用土地的单位和个人有保护、管理和合理利用土地的义务。
第十条：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有，由村集体经济组织或村民委员会经营、管理。如果土地已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织所有，由各该农村集体经济组织或村民小组经营、管理。如果土地已经属于乡(镇)农民集体所有，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
土地补偿费的发放时间及相关逾期处理措施。补偿费发放时间根据征地补偿协议和土地管理部门的答复进行约定，并需一次性支付到位。征地程序需省级以上政府批准，补偿标准需根据征收土地方案确定，且应公告相关信息保障被征地户的权利。如逾期未发放，被征地单位应及时沟通
工业用地转为商业用地的费用及相关规定。需经过规划部门批准并缴纳商业土地性质的出让金，费用包括每平米补差价约200元的土地差价所得税。改变用途需土地评估机构评估并向政府确认价格。变更用途需充分理由，否则可能收回土地使用权。符合城市规划要求的工业用地转为
宅基地转让协议的效力及法律后果。协议效力取决于签约对象，本集体经济组织内部成员间转让有效，向外转让需获集体同意。协议无效时，恢复原状为原则，但考虑人的居住和生存权，处理方式可变通。遇到拆迁时，法院可判决动迁款归属。宅基地属于集体所有，转让需依法进行。
城改项目中土地使用税的缴纳问题。根据规定，城市、县城、建制镇、工矿区范围内的单位和个人使用土地需要缴纳土地使用税。企业取得商品房土地和占用集体土地进行安置房项目也需要缴税。但城市和国有工矿棚户区改造项目享受税收优惠，而“城中村”改造项目不适用棚户区的
