集资房是一种非市场行为，通过政府、单位和个人共同承担建房成本的方式进行房屋建设，而不是通过市场购买。职工个人可以全额或部分出资，政府及相关部门提供部分减免。集资房的产权权属根据个人出资比例确定。
集资房的建设与一般商品房有所不同，最大的区别在于土地使用权。一般商品房取得的是出让土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。因此，集资房在上市交易、出租、抵押和继承时需要向政府补交土地出让金。
房地产开发公司开发经营一般商品房需要具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》和《房屋销售许可证》等五证。一般商品房的土地是通过招投标、拍卖、挂牌和市场转让等方式取得，而集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费。
一般商品房是通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值的产品，消费群体广泛且没有特别限制。而集资房是通过单位、社会团体组织和住宅合作社来组织建设的，主要解决中低收入家庭的住宅问题，属于一种非市场行为，不存在买卖和经营关系。
集资房项目通常没有经过正规的报建程序，开发单位多数没有开发资质。
集资房楼书通常是一纸宣传单，一般不标明开发单位和建设设计单位，传单主要通过沿街散发的方式传播。
售楼员提供的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。
售楼员会告诉购房者，在签订合同后会发放楼房使用证，但实际上，这个证书是由村委会和开发单位自行印制的，没有法律效力。
售楼员表示，他们先建房后办理报建手续，购房者日后补交地价后才能办理房产证。
售楼员常常告诉购房者，他们的楼盘永远不会被拆迁。
集资房价格便宜，但无法办理按揭。
集资房的建筑质量较一般商品房稍低，多为毛坯房，少数有简单装修。
早期的集资房项目多没有社区，但南山、宝安等地有多个集资房楼盘成片开发，部分社区规模与本地商品房相当。
集资房的配套设施较少，大多没有会所，个别规模较大的社区配套设施较好，有电梯，绿化率也较高。
土地征收过程中农民的权利。农民拥有维护土地所有权及使用权、预征知情权、调查结果确认权等权利。同时，政府有义务公告征地批复结果、土地补偿方案等。在征地过程中，农民有权对补偿标准提出异议，拒绝未全额支付补偿费的政令，并对违法占用土地行为进行举报。
村里的土地归村集体所有，征收时应征求村民意见并给予补偿。然而，在一些地方，征地过程中并未征求村民意见，由村干部代签补偿协议，并将钱直接打到村民储蓄卡中。这引发了村民对
福利房和集资房最大的区别是开发资金来源的不同，福利房开发的资金是单位支付的，而集资房是由单位的职工和单位共同出资的。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险，当然您还要看土地使用权等因素。集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨
集资房和棚户改造房二者最大的区别就在于土地权属不同，集资房的土地使用权一般属于单位，而棚户改造房的土地使用权则属于原住民。该《办法》首次将集资、合作建房纳入经济适用房的范畴。《办法》集资、合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、上市条
