集资房是一种非市场行为，通过政府、单位和个人共同承担建房成本的方式进行房屋建设，而不是通过市场购买。职工个人可以全额或部分出资，政府及相关部门提供部分减免。集资房的产权权属根据个人出资比例确定。
集资房的建设与一般商品房有所不同，最大的区别在于土地使用权。一般商品房取得的是出让土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。因此，集资房在上市交易、出租、抵押和继承时需要向政府补交土地出让金。
房地产开发公司开发经营一般商品房需要具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》和《房屋销售许可证》等五证。一般商品房的土地是通过招投标、拍卖、挂牌和市场转让等方式取得，而集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费。
一般商品房是通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值的产品，消费群体广泛且没有特别限制。而集资房是通过单位、社会团体组织和住宅合作社来组织建设的，主要解决中低收入家庭的住宅问题，属于一种非市场行为，不存在买卖和经营关系。
集资房项目通常没有经过正规的报建程序，开发单位多数没有开发资质。
集资房楼书通常是一纸宣传单，一般不标明开发单位和建设设计单位，传单主要通过沿街散发的方式传播。
售楼员提供的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。
售楼员会告诉购房者，在签订合同后会发放楼房使用证，但实际上，这个证书是由村委会和开发单位自行印制的，没有法律效力。
售楼员表示，他们先建房后办理报建手续，购房者日后补交地价后才能办理房产证。
售楼员常常告诉购房者，他们的楼盘永远不会被拆迁。
集资房价格便宜，但无法办理按揭。
集资房的建筑质量较一般商品房稍低，多为毛坯房，少数有简单装修。
早期的集资房项目多没有社区，但南山、宝安等地有多个集资房楼盘成片开发，部分社区规模与本地商品房相当。
集资房的配套设施较少，大多没有会所，个别规模较大的社区配套设施较好，有电梯，绿化率也较高。
农业支持保护补贴的发放时间以及土地补偿费的定义和分配问题。夏粮和秋粮补贴分别进行公示和发放，时间因地区而异。土地补偿费包括多种费用，主要用于被征地农民。具体的补贴发放和分配比例可能因地区而异，建议咨询当地相关部门获取准确信息。
土地使用权的取得与登记过程。首先介绍了依法取得土地使用权的程序和支付土地出让金的要求及时限。然后详细解释了划拨土地使用权和出让土地权的定义、特征以及取得方式，包括其有偿、有期限和物权性质。划拨土地使用权可通过缴纳费用或无偿取得，而出让土地使用权则是有
深圳市即将出台的新政策，允许开发商在满足一定条件下进行强制拆迁。新政策规定，如果超过95%的住户同意拆迁，且钉子户不超过5%，则可申请强制拆迁。同时，也介绍了城市更新条例中的强制征收和强制售卖条款，以平衡多数业主和少数业主的利益。
中国依法征用土地的补偿方式，包括耕地、非耕地、附着物和青苗的补偿标准，以及特殊情况下的补偿标准提高和增加安置补助费的情况。对于被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准由省、自治区、直辖市规定。此外，征用城市郊区的菜地还需缴纳新菜地开发建设基金。
