买他人单位集资房的注意事项

1、集资房的转让限制

集资房是企事业单位为解决内部职工住房问题而建设的房产，企事业单位通过划拨土地使用权和部分资金，以及内部职工筹集的资金建成集资房，并以较低价格转让给职工。集资房不能在市场上自由转让，并且其产权属于企事业单位，职工只拥有房产的使用权，没有完全产权，因此集资房没有独立的房产登记凭证。

2、集资房的过渡期

集资房一般由国有单位组织并提供自有的国有划拨土地用于建房，国家对其减免部分税费。职工参与集资并出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权可以归单位和职工共有，经过一段时间后过渡为职工个人所有。集资房属于经济适用房的一种。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。集资房在取得房产证后可以进行交易。

3、购买集资房的安全保障

集资房一般是单位为解决职工住房困难而建设的房屋，由于国家取消福利分房，单位原则上还会提供一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜。购买集资房时应注意土地开发是否交纳了土地出让金，是否具备规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证等。如果没有这些证件，将无法办理房产证。只有在卖方个人拿到房产证后购买集资房才能避免较大风险，当然还需要考虑土地使用权等因素。

相关法律规定

《经济适用住房管理办法》

根据《经济适用住房管理办法》的相关规定，单位集资合作建房是经济适用住房的一部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等都要按照经济适用住房的规定严格执行。单位集资合作建房应纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。任何单位都不得利用新征用或新购买土地组织集资合作建房；各级国家机关一律不得进行单位集资合作建房。单位集资合作建房不得向不符合经济适用住房供应条件的家庭出售。单位集资合作建房在满足本单位低收入住房困难家庭购买后，如果还有少量剩余房源，市、县人民政府将统一组织向符合经济适用住房购房条件的家庭出售，或以成本价收购后用作廉租住房。