土地法规体系是由一系列法律、法规、规章和其他具有法律约束力的规范性文件组成的,旨在调整土地开发、利用、保护、改善以及规范土地市场所产生的社会关系。
宪法是我国土地法规体系的基础,具有指导性、原则性和政策性。宪法修正案规定土地使用权可以依照法律的规定转让,取消了对土地出租的限制。
土地法律是由全国人民代表大会及其常务委员会制定的,包括实体法和程序法。实体法是指涉及土地方面的基本法律,如《民法通则》和《刑法》。程序法是指涉及土地方面的一般法律,如《土地管理法》、《城市规划法》、《城市房地产管理法》、《建筑法》、《招标投标法》等。
土地行政法规是由国务院制定的,涉及土地行政各领域和方面的行政法律规范性文件。如《城市房屋拆迁管理条例》、《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等,还包括土地税收方面的规定。
地方性法规是由各省、自治区、直辖市和其他有地方法规制定权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的,涉及合理开发、利用、保护、改善土地和土地市场方面的地方性法律规范性文件。
行政规章是由国家行政部门制定的,涉及合理开发、利用、保护、改善土地和土地市场方面的行政规范性文件。
其他土地规范性文件是由县级以上人民代表大会及其常务委员会、人民政府根据宪法和法律的规定制定的,涉及合理开发、利用、保护、改善土地和土地市场方面的规范性文件。
在土地法规体系中,不同层次的法规具有不同的效力级别。
宪法具有最高的法律效力,其他层次的法规不得与宪法相抵触。
法律具有仅次于宪法的法律效力,其他层次的法规不得与法律相抵触。
行政法规必须根据宪法和法律制定,地方性法规不得与宪法、法律和行政法规相抵触。
行政规章必须根据法律和行政法规制定,地方行政规章根据法律、行政法规、地方法规和部门土地行政规章制定。
在土地行政诉讼中,土地法律、法规被称为“依据法”,土地行政规章被称为“参照法”,其他规范性文件仅具有参考价值。
人民法院在审理行政案件时,以法律、行政法规和地方性法规为依据。地方性法规适用于本行政区域内的行政案件。对于民族自治地方的行政案件,人民法院以该地方的自治条例和单行条例为依据。
如果人民法院认为地方人民政府制定的规章与国务院制定的规章不一致,或者国务院制定的规章之间不一致,最高人民法院将向国务院提请解释或裁决。
农业支持保护补贴的发放时间以及土地补偿费的定义和分配问题。夏粮和秋粮补贴分别进行公示和发放,时间因地区而异。土地补偿费包括多种费用,主要用于被征地农民。具体的补贴发放和分配比例可能因地区而异,建议咨询当地相关部门获取准确信息。
商铺产权年限的法律规定。商铺产权年限取决于土地的使用性质,包括纯商铺、商住综合和住宅等不同用途。商铺和住宅的产权年限有所不同,只有土地使用权才有期限限制。购房者需查看开发商所获得的证件,了解商铺用途性质,以确定其产权年限。不同用途的土地使用权期限根据
土地使用权的取得与登记过程。首先介绍了依法取得土地使用权的程序和支付土地出让金的要求及时限。然后详细解释了划拨土地使用权和出让土地权的定义、特征以及取得方式,包括其有偿、有期限和物权性质。划拨土地使用权可通过缴纳费用或无偿取得,而出让土地使用权则是有
深圳市即将出台的新政策,允许开发商在满足一定条件下进行强制拆迁。新政策规定,如果超过95%的住户同意拆迁,且钉子户不超过5%,则可申请强制拆迁。同时,也介绍了城市更新条例中的强制征收和强制售卖条款,以平衡多数业主和少数业主的利益。