土地法规体系是由一系列法律、法规、规章和其他具有法律约束力的规范性文件组成的,旨在调整土地开发、利用、保护、改善以及规范土地市场所产生的社会关系。
宪法是我国土地法规体系的基础,具有指导性、原则性和政策性。宪法修正案规定土地使用权可以依照法律的规定转让,取消了对土地出租的限制。
土地法律是由全国人民代表大会及其常务委员会制定的,包括实体法和程序法。实体法是指涉及土地方面的基本法律,如《民法通则》和《刑法》。程序法是指涉及土地方面的一般法律,如《土地管理法》、《城市规划法》、《城市房地产管理法》、《建筑法》、《招标投标法》等。
土地行政法规是由国务院制定的,涉及土地行政各领域和方面的行政法律规范性文件。如《城市房屋拆迁管理条例》、《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等,还包括土地税收方面的规定。
地方性法规是由各省、自治区、直辖市和其他有地方法规制定权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的,涉及合理开发、利用、保护、改善土地和土地市场方面的地方性法律规范性文件。
行政规章是由国家行政部门制定的,涉及合理开发、利用、保护、改善土地和土地市场方面的行政规范性文件。
其他土地规范性文件是由县级以上人民代表大会及其常务委员会、人民政府根据宪法和法律的规定制定的,涉及合理开发、利用、保护、改善土地和土地市场方面的规范性文件。
在土地法规体系中,不同层次的法规具有不同的效力级别。
宪法具有最高的法律效力,其他层次的法规不得与宪法相抵触。
法律具有仅次于宪法的法律效力,其他层次的法规不得与法律相抵触。
行政法规必须根据宪法和法律制定,地方性法规不得与宪法、法律和行政法规相抵触。
行政规章必须根据法律和行政法规制定,地方行政规章根据法律、行政法规、地方法规和部门土地行政规章制定。
在土地行政诉讼中,土地法律、法规被称为“依据法”,土地行政规章被称为“参照法”,其他规范性文件仅具有参考价值。
人民法院在审理行政案件时,以法律、行政法规和地方性法规为依据。地方性法规适用于本行政区域内的行政案件。对于民族自治地方的行政案件,人民法院以该地方的自治条例和单行条例为依据。
如果人民法院认为地方人民政府制定的规章与国务院制定的规章不一致,或者国务院制定的规章之间不一致,最高人民法院将向国务院提请解释或裁决。
常见的违法拆迁手段,包括未批先用、越权批地、规避审批权以租代征、土地供用方式违法、擅自改变土地用途、非法圈地违规设立各类开发区和集体土地非法入市等行为。文章详细阐述了这些行为的特征和存在的问题,揭示了违法拆迁给被征地农民带来的严重后果。
土地一级开发的整个流程及相关手续。从申请阶段开始,经过预审、编制实施方案、联审会审议、确定开发主体、办理相关手续、涉及农用和国有建设用地的手续、征地拆迁和市政基础设施建设等阶段,最终完成土地一级开发并通过验收。整个流程涉及多个政府部门和手续,包括规划
土地征收过程中农民的权利。农民拥有维护土地所有权及使用权、预征知情权、调查结果确认权等权利。同时,政府有义务公告征地批复结果、土地补偿方案等。在征地过程中,农民有权对补偿标准提出异议,拒绝未全额支付补偿费的政令,并对违法占用土地行为进行举报。
房地产开发流程中的土地出让方式,包括协议方式、招标方式和拍卖方式。协议方式适用于特定要求的项目,招标方式有利于选择合适的受让人,拍卖方式适用于中小型房地产开发项目和商业性用地。同时,也介绍了土地出让方式的流程规定,包括发布挂牌公告、出售挂牌文件等步骤