在签订拆迁协议时,必须确保与我们签订合同的是具有法人资格的拆迁人,否则合同可能面临无法履行的风险。例如,拆迁指挥部、拆迁办公室等机构并不具备法人资格,一旦拆迁结束就会撤销,这样会导致以后的履行过程中出现问题。
合同中的主要条款内容需要明确,许多被拆迁人在第一次经历拆迁时缺乏经验,对合同细节的约定容易不明确,从而导致以后的履行过程中出现麻烦。拆迁协议中必须明确的重要内容包括:
在拆迁人承诺的补偿条件,特别是落实到合同条款的补偿条件几乎都能实现,但是我们在签订合同时也应该预防可能出现的违约情况,明确约定违约责任。从合同条款的角度督促拆迁人履行合同。
许多拆迁项目要求在合同签订后立即腾退房屋,并在交房后支付拆迁补偿款。有些项目甚至要求先腾退房屋,然后将拆迁补偿合同交给被拆迁企业并支付拆迁补偿款。后一种履行程序存在很大的风险。曾经有一家企业咨询律师,遇到了这种情况。企业和政府就所有的补偿条件已经达成一致,企业也在拆迁补偿协议上签字,但政府以需要上级批准拆迁补偿协议为由,要求企业先行拆迁设备和厂房,并保证在上级批准后提供拆迁补偿款和合同。企业拆除设备后,政府告知项目规划发生变动,暂时不需要企业这块地。由于没有拆迁补偿协议的保护,企业自行拆除设备的损失经过几年的交涉仍未解决,甚至无法确定赔偿数额。
需要审查拆迁补偿合同是否设置了对我们不利的条件,这些条件是否模糊或难以实现。一旦出现这样的条款,需要注意,拆迁人可能通过这样的条款来延迟付款时间。由于大型企业的拆迁涉及的补偿金额较高,可能达到几千万甚至上亿,延迟付款几个月所产生的利息也是巨大的。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条的规定,房屋征收部门和被征收人应根据该条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项订立补偿协议。
一旦补偿协议订立后一方当事人不履行约定的义务,另一方当事人可以依法提起诉讼。
xx县人民政府与被拆迁户之间关于房屋拆迁的协议书。协议内容包括拆迁期限、拆迁责任、逾期处理、拆迁费用及协议生效等内容。乙方必须在规定期限内完成拆迁,甲方负责拆迁并承担费用。若乙方逾期未拆,甲方有权进行拆迁并不承担责任。最后,协议生效并双方各执一份。
一对老夫妇的子女继承权纠纷案件,分析了继承权的取得与丧失、客观与主观意义上的继承权,以及四个子女签订的协议的法律效力。其他三个子女并未丧失法定继承权,有权依法主张自己的继承权,并可提起新的诉讼要求继承权恢复。
证书挂靠的合法性及注意事项。证书挂靠是不合法的行为,但签订协议或合同是妥当的做法。注意事项包括挂证不挂章、合同签定周期、付款方式、定金、挂靠费、费用全报销、多证合一、不参与投标、社保另算以及初始注册与转注册等方面的内容。
甲乙双方在寺庙重建和新建项目上的合作协议。协议内容包括融资资金的交付、使用,甲乙双方的权利义务,合作时间,违约责任,争议解决和其他条款。乙方需为甲方寺内建设融资一定资金,并承诺按照约定的时间节点将资金汇入甲方账户。甲方则承诺在总体规划中体现合作项目,