当前位置:手心律师网首页 > 法律知识 > 征地拆迁 > 征地拆迁协议 > 拆迁协议 > 拆迁协议怎么签,需要注意哪些事项

拆迁协议怎么签,需要注意哪些事项

时间:2024-10-27 浏览:33次 来源:由手心律师网整理
8661
在现实生活对房屋进行拆迁的情形是非常多的,而拆迁房屋时要先补偿后拆迁,先补偿就要签订房屋拆迁补偿协议,签订协议需要注意的问题是比较多的,那么拆迁协议怎么签,需要注意什么事项?下面由手心律师网小编为读者进行相关知识的解答。

拆迁协议的签订及注意事项

一、审查合同签订主体的合法性

在签订拆迁协议时,必须确保与我们签订合同的是具有法人资格的拆迁人,否则合同可能面临无法履行的风险。例如,拆迁指挥部、拆迁办公室等机构并不具备法人资格,一旦拆迁结束就会撤销,这样会导致以后的履行过程中出现问题。

合同中的主要条款内容需要明确,许多被拆迁人在第一次经历拆迁时缺乏经验,对合同细节的约定容易不明确,从而导致以后的履行过程中出现麻烦。拆迁协议中必须明确的重要内容包括:

  1. 补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细。如果存在厂房出租情况,补偿内容的明细尤为重要,这涉及到双方将来分割拆迁补偿款的确定。
  2. 补偿款的支付时间和方式。
  3. 安置房和安置土地的面积、具体位置和土地性质。地理位置决定土地的区位价值,土地性质直接影响土地的价值,如果双方在合同中没有明确约定,容易引发纠纷。
  4. 如果签订补充协议,补偿协议上的内容必须合法,并且不与主合同条款冲突。如果对主合同进行重大改动,必须明确约定以补偿协议为准。

二、约定违约责任

在拆迁人承诺的补偿条件,特别是落实到合同条款的补偿条件几乎都能实现,但是我们在签订合同时也应该预防可能出现的违约情况,明确约定违约责任。从合同条款的角度督促拆迁人履行合同。

三、明确约定合同履行的程序

许多拆迁项目要求在合同签订后立即腾退房屋,并在交房后支付拆迁补偿款。有些项目甚至要求先腾退房屋,然后将拆迁补偿合同交给被拆迁企业并支付拆迁补偿款。后一种履行程序存在很大的风险。曾经有一家企业咨询律师,遇到了这种情况。企业和政府就所有的补偿条件已经达成一致,企业也在拆迁补偿协议上签字,但政府以需要上级批准拆迁补偿协议为由,要求企业先行拆迁设备和厂房,并保证在上级批准后提供拆迁补偿款和合同。企业拆除设备后,政府告知项目规划发生变动,暂时不需要企业这块地。由于没有拆迁补偿协议的保护,企业自行拆除设备的损失经过几年的交涉仍未解决,甚至无法确定赔偿数额。

四、审查拆迁补偿合同是否存在不利因素和不公平条款

需要审查拆迁补偿合同是否设置了对我们不利的条件,这些条件是否模糊或难以实现。一旦出现这样的条款,需要注意,拆迁人可能通过这样的条款来延迟付款时间。由于大型企业的拆迁涉及的补偿金额较高,可能达到几千万甚至上亿,延迟付款几个月所产生的利息也是巨大的。

相关法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条的规定,房屋征收部门和被征收人应根据该条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项订立补偿协议。

一旦补偿协议订立后一方当事人不履行约定的义务,另一方当事人可以依法提起诉讼。

延伸阅读
  • 常年法律顾问

    公司治理、拟审合同、合同规划

    商务谈判、纠纷处理、财税筹划

  • 专项法律顾问

    并购重组、IPO、三板挂牌

    信托、发债、投资融资、股权激励

  • 房屋拆迁协议书

    xx县人民政府与被拆迁户之间关于房屋拆迁的协议书。协议内容包括拆迁期限、拆迁责任、逾期处理、拆迁费用及协议生效等内容。乙方必须在规定期限内完成拆迁,甲方负责拆迁并承担费用。若乙方逾期未拆,甲方有权进行拆迁并不承担责任。最后,协议生效并双方各执一份。

  • 一对老夫妇的子女继承权纠纷案件分析

    一对老夫妇的子女继承权纠纷案件,分析了继承权的取得与丧失、客观与主观意义上的继承权,以及四个子女签订的协议的法律效力。其他三个子女并未丧失法定继承权,有权依法主张自己的继承权,并可提起新的诉讼要求继承权恢复。

  • 证书挂靠的合法性

    证书挂靠的合法性及注意事项。证书挂靠是不合法的行为,但签订协议或合同是妥当的做法。注意事项包括挂证不挂章、合同签定周期、付款方式、定金、挂靠费、费用全报销、多证合一、不参与投标、社保另算以及初始注册与转注册等方面的内容。

  • 甲乙合作协议

    甲乙双方在寺庙重建和新建项目上的合作协议。协议内容包括融资资金的交付、使用,甲乙双方的权利义务,合作时间,违约责任,争议解决和其他条款。乙方需为甲方寺内建设融资一定资金,并承诺按照约定的时间节点将资金汇入甲方账户。甲方则承诺在总体规划中体现合作项目,

  • 拆迁合作协议
  • 一、拆迁协议的签署方
  • 房屋拆迁协议怎么签
征地拆迁协议知识导航

服务热线:(工作日09:00-18:00)

183-1083-5653

咨询律师