在签订拆迁协议时,必须确保与我们签订合同的是具有法人资格的拆迁人,否则合同可能面临无法履行的风险。例如,拆迁指挥部、拆迁办公室等机构并不具备法人资格,一旦拆迁结束就会撤销,这样会导致以后的履行过程中出现问题。
合同中的主要条款内容需要明确,许多被拆迁人在第一次经历拆迁时缺乏经验,对合同细节的约定容易不明确,从而导致以后的履行过程中出现麻烦。拆迁协议中必须明确的重要内容包括:
在拆迁人承诺的补偿条件,特别是落实到合同条款的补偿条件几乎都能实现,但是我们在签订合同时也应该预防可能出现的违约情况,明确约定违约责任。从合同条款的角度督促拆迁人履行合同。
许多拆迁项目要求在合同签订后立即腾退房屋,并在交房后支付拆迁补偿款。有些项目甚至要求先腾退房屋,然后将拆迁补偿合同交给被拆迁企业并支付拆迁补偿款。后一种履行程序存在很大的风险。曾经有一家企业咨询律师,遇到了这种情况。企业和政府就所有的补偿条件已经达成一致,企业也在拆迁补偿协议上签字,但政府以需要上级批准拆迁补偿协议为由,要求企业先行拆迁设备和厂房,并保证在上级批准后提供拆迁补偿款和合同。企业拆除设备后,政府告知项目规划发生变动,暂时不需要企业这块地。由于没有拆迁补偿协议的保护,企业自行拆除设备的损失经过几年的交涉仍未解决,甚至无法确定赔偿数额。
需要审查拆迁补偿合同是否设置了对我们不利的条件,这些条件是否模糊或难以实现。一旦出现这样的条款,需要注意,拆迁人可能通过这样的条款来延迟付款时间。由于大型企业的拆迁涉及的补偿金额较高,可能达到几千万甚至上亿,延迟付款几个月所产生的利息也是巨大的。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条的规定,房屋征收部门和被征收人应根据该条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项订立补偿协议。
一旦补偿协议订立后一方当事人不履行约定的义务,另一方当事人可以依法提起诉讼。
被征收人在签订补偿协议后应保留一份补偿协议原件的重要性。保留原件能保护自身权益,避免征收方可能的篡改和侵害。此外,若后期发生诉讼,原件可作为有效证据。文章还提及了相关的法律规定。
拆迁协议可以被确认为无效的情形。这些情况包括:拆迁人未办理相关手续、拆迁人与非被拆迁人签订协议、被拆迁人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人、代理人超越权限或无代理权签订协议、违反法律法规规定的协议、以及通过欺诈、胁迫等手段签订的协议。此外,如果拆
如何审查房屋拆迁补偿协议。在签订协议时,需要明确违约责任和合同履行程序,并注意避免先行拆迁设备和厂房而后变更项目规划导致损失的情况。审查合同应注意是否存在不利因素和不公平条款,特别是付款条件。此外,办理房屋拆迁协议公证时,需注意房屋产权人已死亡的情况
模拟拆迁中的法律问题。在模拟拆迁过程中存在透明度和拆迁主体的问题,部分居民可能在不了解情况下被迫签署协议。拆迁补偿协议也存在多种无效情形,如拆迁人不具备权利能力、被拆迁人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人等。在协商拆迁安置补偿事宜时,应遵守国家法