商铺楼顶平台的使用权归谁

商铺楼顶平台的使用权归属问题

一、所有权角度分析

从所有权的角度来看，商铺楼顶平台往往是某个业主享有所有权的建筑单元的一部分，同时也是与其他业主共有的一部分。因此，商铺楼顶平台应当归全体业主共同所有。

二、屋顶平台的特殊性

然而，由于屋顶平台具有特殊性，根据我国现行建筑规范，屋顶平台不计入整栋房屋的建筑面积，也不计入分摊面积。此外，屋顶平台也不能以公示形式进行权利登记。根据我国《房地产管理法》的规定，《房屋所有权证》是确定不动产所有权的唯一合法凭证。

三、业主对屋顶平台的使用权

所有业主都有权使用商铺楼顶平台，房地产开发商不得擅自将屋顶平台出租。当业主发现开发商有违规行为时，可以要求开发商给予赔偿，并按照符合要求的程序进行操作。

四、屋顶平台的物权归属

作为一项不动产，商铺楼顶平台的物权必然归属于购买了房屋的全体业主。任何人利用商铺楼顶平台来获利，实质上就是在攫取业主的经济利益。因此，开发商在未获得业主的普遍许可的前提下无权出让商铺楼顶平台的使用权。只有当业主以某种形式普遍许可的情况下，才可以进行转让。

根据《物权法》的规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，同时也承担义务。业主不得以放弃权利而不履行义务。商铺楼顶是建筑物的共有部分，这种共有权属于全体业主。

相关知识

根据《物权法》第70条的规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”这是关于建筑物区分所有权的规定，也是我国首次以法律的形式明确了该项权利。建筑物区分所有权是指多个区分所有权人共同拥有一栋建筑物时，各区分所有权人对建筑物专有部分享有的专有使用权以及对建筑物共用部分享有的共用部分所有权。区分所有指的是多个人区分一栋建筑物而各自拥有其中的一部分。区分所有权是指区分一栋建筑物的特定部分作为所有权的标的。

共有部分是建筑物区分所有权的核心重要问题。根据各国建筑物区分所有权法的规定，共有部分的范围包括：

1. 专有部分以外的其他部分，例如门厅、电梯、走廊、屋顶、地下室。
2. 不属于专有部分的附属建筑物，包括建筑物的附属物（如给水排水设备、供电设备、空调设备、各种配备线等）和建筑物的附属设备（如天井、水塔、游泳池、停车场、建筑物外的照明设备等）。根据中国建设部1989年11月21日发布的《城市房产毗连房屋管理规定》，共有部分的范围包括门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、院落、上下水设施、基础、柱、梁、墙、可上人层盖、楼梯、电梯、水泵、暖气、电照、沟管、垃圾道、化粪池等。

共有所有权包括三项权能：使用权、收益权和处分权。使用权是指各区分所有权人依据设置目的和通常使用方法享有共有部分的正当使用权利，包括共同使用和轮流使用。例如庭院、电梯、走廊等可以共同使用，而电话、洗衣机、球类、会客室等只能轮流使用。收益权是指收取共有部分的天然孳息及法定孳息的权利。对于共有部分产生的收益，除非区分所有权人另有约定，否则应按照各区分所有权人的比例进行收取。处分权包括事实上的处分和法律上的处分。对于事实上的处分，例如拆除共有部分及其相关设施，应由区分所有权人全体会议决定。对于法律上的处分，例如区分所有权人处分共有部分时，应与专有部分同时进行。