企业拆迁安置需要注意哪些陷阱

企业拆迁安置需要注意的法律陷阱

断水、断电、断路逼企业搬迁

在企业拆迁过程中，拆迁方为了强迫企业签订协议，常常采取断水、断电、断路等手段。这样的行为使得企业停业，失去与拆迁方博弈的信心，从而达到拆迁方的目的。

在面对这种情况时，企业应该寻求专业人士的帮助，对拆迁方的违法行为进行救济，并通过诉讼来施加压力，以获得平等谈判的机会，维护自身的合法权益。

以拆违代拆迁

在拆迁开始后，拆迁方常常先进行拆违程序，将土地及房产手续不全的建筑列为违章建筑，并张贴公告，限期拆除。许多企业在面对拆违时感到恐慌，担心未能在规定期限内拆除而被强制拆除。然而，并非所有没有权证的建筑都是违章建筑，违章建筑的认定需要经过法律程序。

企业在面对这种情况时，应及时寻求专业人士的帮助，了解拆迁方认定违建的程序和实体违法性，以获得平等的谈判机会，更好地维护自己的权益。

通过口头承诺骗取被拆迁人签署空白协议

在拆迁的最后阶段，拆迁方往往会对被拆迁人进行口头承诺，有时选择在被拆迁人意志较弱、精神容易松懈的时候，想方设法让被拆迁人签署空白协议。被拆迁人往往基于对政府的信任，对这种行为的风险没有足够的警惕，轻率地签署协议。然而，在最终获得补偿时，被拆迁人发现拆迁方在协议中约定的项目与口头承诺相差甚远。

因此，在签订拆迁协议时，企业必须有专业人士在场或咨询专业人士，做好充足准备，提防拆迁方的口头承诺，并拒绝签署空白协议。

拆迁协议中模糊回迁安置房信息

在拆迁补偿中，企业选择产权置换时，拆迁方有时会故意模糊拆迁安置房的信息，例如交付时间、位置、房屋产权性质等重要信息。被拆迁人对于这方面的知识了解不足，往往误以为自己得到了高额补偿，高兴地签署协议。然而，在履行协议时，拆迁方可能拖延交房时间，提供与口头承诺不符的房屋地址，导致房屋无法获得产权并进行交易。

因此，在签订协议时，如果涉及回迁房，企业必须仔细审查合同约定的事项是否全面。必要时，可以在专业人士的陪同下签署协议。

快速草签协议，掌握主动权

在拆迁过程中，拆迁方有时会让被拆迁人草签一份协议，这份协议并非正式协议，但可以先获得奖励款项，然后在政策变好时重新签署协议。事实上，协议无论是草签还是正式签署，只要双方当事人签字盖章，都是生效的。如果企业草签了协议，认为补偿较低或有遗漏项目需要重新谈判时，拆迁方只需在草签协议上盖章，该协议即生效。而被拆迁企业手中通常没有协议，或者只有自己的签字而没有拆迁方的盖章。

因此，在实践中，企业必须谨慎对待自己的签字行为，必要时在专业人士的指导下签署相关协议，以避免造成不可挽回的损失。

冷处理被拆迁企业，实则在走强拆程序

在拆迁过程中，如果拆迁方与企业无法达成补偿协议，并向被拆迁人下发了征收补偿决定，有些拆迁方会选择冷处理方法，不与企业联系、不进行谈判。此时，许多被拆迁企业误以为政府有其他安排，或者拆迁项目已经停止，因此等待着，没有仔细阅读征收补偿决定的内容，也不了解征收补偿决定的重要性，认为政府必须与自己谈判才能进行强拆。然而，政府往往在暗中进行强拆程序，向法院申请强制执行。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，如果被征收人在法定期限内不申请行政复议或提起行政诉讼，又不搬迁，征收决定的市、县级政府可以依法申请法院强制执行。

拆迁是指根据城市规划和土地管理机关的批准，将原土地合法使用者及房屋合法使用者迁至其他地方安置，并拆除原有建筑或其他阻碍项目实施的地上物，为新的建设项目施工创造条件。