征用土地与拆迁安置补偿有哪些呢

征用土地与拆迁安置的法定补偿

一、征用土地补偿

征用土地补偿是用地申请人按照法律规定向土地被征用人支付的费用，包括土地补偿费、安置补偿费、青苗和地上附着物补偿费。根据土地管理法第47条的规定，补偿标准如下：

1. 土地补偿费：对于征用的耕地，补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

2. 安置补偿费：对于征用的耕地，根据需要安置的农业人口数量计算。需要安置的农业人口数量根据被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量来计算。每个需要安置的农业人口的安置补偿费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。然而，每公顷被征用耕地的安置补助费最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

3. 青苗和地上附着物补偿费：对于征用其他土地以及本项补偿标准，各省有具体规定。福建省根据土地管理法办法第2节作出了具体规定。

此外，本省还规定四类建设项目征地的“三费”按规定标准幅度的低限计付，包括国防、军事用地、城市基础设施、公益事业用地、国家或省重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地，以及抢险救灾修建永久性建筑物和其他设施用地。

二、拆迁安置补偿

拆迁安置补偿包括两大类：被迁房屋补偿和拆迁安置补助。

对于被迁房屋补偿，根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，有货币补偿和产权调换两种方式。货币补偿适用于拆迁非公益事业房屋的附属物以及被拆迁人对此有选择的场合。如果被拆迁人没有选择货币补偿或与房屋承租人对解除房屋承租关系达不成协议，拆迁人应提供符合国家质量安全标准的房屋进行产权调换。补偿标准依据《城市房屋拆迁管理条例》第24、25条的规定进行办理。

拆迁安置补助是指由于被拆迁人因原房屋被拆除而由拆迁人向其支付的搬迁补助费、临时安置补助费和经济损失补助。

1. 搬家补助费：被拆迁人因原居住房屋被拆除而迁往他处居住，拆迁人向其支付的搬家费用的补助。根据《城市房屋拆迁管理条例》第31条第1款的规定，拆迁人应对被拆迁人或房屋承租人支付搬迁补助费。

2. 临时安置补助费：拆迁人对被拆迁人因迁离原居住地而在生活上增加的额外支出进行补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》第31条第2款的规定，在过渡期限内，被拆迁人或房屋承租人自行安排住所的，拆迁人应支付临时安置补助费；被拆迁人或房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。

3. 经济损失补助费：因拆迁非住宅房屋造成停产、停业损失的补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》第33条的规定，因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应给予适当补偿。