土地使用转让包含哪些内容

土地使用权转让的条件

一、以出让方式取得的土地使用权

根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，房地产项目转让必须符合以下条件：

1. 已按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金，并获得土地使用权证书。

2. 必须按照出让合同约定进行投资开发，并完成一定开发规模。

对于属于房屋建设的项目，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上。

对于成片开发土地的项目，必须形成工业或其他建设用地条件。

以上两个条件必须同时具备，才能进行房地产项目转让。这样的规定旨在严格限制炒买炒卖土地，以保证开发建设的顺利实施。

二、以划拨方式取得的土地使用权

根据《城市房地产管理法》第三十九条的规定，以划拨方式取得土地使用权的房地产项目在转让时必须具备以下条件：

1. 必须经有批准权的人民政府审批。

如果经审查不允许转让，对准予转让的有两种处理方式：

第一种是受让方先补办土地使用权出让手续，并依照国家规定缴纳土地使用权出让金后，才能进行转让。

第二种是可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。

2. 如果属于下列情形之一，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续：

- 经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地以及法律、行政法规规定的其他用地。

- 经济适用住房采取行政划拨的方式进行，转让后仍用于经济适用住房。

- 私有住宅转让后仍用于居住。

- 按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅。

- 同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让。

- 转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件。

- 根据城市规划，土地使用权不宜出让。

- 县级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。

办理土地使用转让的方法

土地转让有两种方式：

一、土地使用人将土地使用权有偿或无偿地转移给他人。

二、在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。

下面是土地转让的办理方法：

(一)办事程序

1. 转让双方当事人提出书面申请。

2. 利用股受理审查是否符合转让条件。

3. 现场勘测。

4. 地价评估。

5. 填写转让申请审批表。

6. 利用股审核。

7. 报局批准。

8. 签定国有土地使用权转让合同。

(二)转让土地报件

1. 用地申请。

2. 土地使用证（原件）。

3. 原出让合同，批复文件（涉及招、拍、挂的提供成交确认书）。

4. 双方转让协议。

5. 如改变规划的，提供规划部门意见。

6. 土地评估报告。

7. 双方营业执照复印件、法人代表复印件、法人证书复印件。

(三)承诺时限

15个工作日。

(四)收费标准

不收费。

(五)政策依据

1. 《中华人民共和国城市房地产管理办法》。

2. 《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例》。

3. 《国土资源部招拍挂出让国有建设用地使用权规定》。

4. 《国土资源部招拍挂出让国有建设用地使用权规范》。

5. 《河南省城镇国有土地使用权出让转让管理规定》。

6. 《中华人民共和国土地管理法》。

7. 《划拨用地目录》。

8. 《中华人民共和国城镇国有建设用地使用权出让和转让管理规定》。