流程：
1. 发布公告
2. 进行登记
3. 受理
4. 资格审查
5. 交纳保证金
6. 拍卖
7. 签约
8. 拟定相关文件
9. 审核
10. 交费
11. 报批
12. 发文
申报材料：
根据拍卖公告和相关拍卖文件的要求，提供相关报件文件材料。
收费标准：
1. 土地出让金根据合同规定。
2. 契税为4%。
流程：
1. 提出申请
2. 进行受理
3. 初步审查
4. 审查
5. 签约
6. 拟文
7. 审核
8. 交费
9. 报批
10. 发文
申报材料：
1. 法人资格证明等相关文件（营业执照或法人代码证的复印件，4份）。
2. 法定代表人的证明文件（原件，4份）。
3. 法定代表人的身份证明文件（复印件，4份）。
4. 授权委托书（原件，1份）。
5. 受委托人身份证明相关文件（复印件，1份；原件核查）。
6. 国有土地使用权出让申请书（原件，4份）。
7. 项目批准文件（原件，1份；复印件，3份）。
8. 建设用地规划许可证及规划条件附件（复印件，4份；原件核查）。
9. 建设项目规划平面布置图（复印件，4份）。
10. 土地勘测定界图（原件，4份）。
11. 土地估价报告及地价评估结果确认文件（原件，1份；复印件，3份）。
12. 相关规定协议（原件，1份；复印件，3份）。
13. 其他需要提供的材料证明。
土地征收过程中农民的权利。农民拥有维护土地所有权及使用权、预征知情权、调查结果确认权等权利。同时，政府有义务公告征地批复结果、土地补偿方案等。在征地过程中，农民有权对补偿标准提出异议，拒绝未全额支付补偿费的政令，并对违法占用土地行为进行举报。
此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。而《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。在房地产开发中，土地的取得是最重要的。划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用，划拨出让
原则上是不可以提前收回的，但是在特殊情况下国家可以依照法律程序提前收回，并给予一定的补偿。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让暂行条例》第42条的规定，国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。《中华人民共和国土地管理法》第58条规定，有下列情形
根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。若想将集体土地划拨必须根据法律规定的程序将集体土地征收转为国有土地方可划拨。
